2016已过去半年,以3.25新政为分水岭,我们可以清楚看到深圳楼市的不同走向,一季度延续着2015年的热度,保持较高的成交水平;二季度受新政及4月1日评估价上调影响,无论是新房还是二手房,成交量持续低迷,但价格却依然坚挺。6月深圳新房价格达到61756元/平,已超越北上广,成为全国房价最高的城市。一时之间,满眼都是6 7字头的楼盘,偌大深圳,还有刚需的容身之地吗?
 
  继2015年深圳全市成交量创历史新高后,2016年上半年在"325新政"的影响下,全市新房成交量有明显下滑。上半年全市总成交量仅为243万㎡,较2015年下半年下滑31%。但是上半年新房成交均价却持续迅猛上升,截止6月新房均价已经高达61756元/㎡,较去年12月份42476元/㎡大幅上升45.4%。查看详情>>
 
  在房价持续上涨的情况下,观澜、布吉、坂田和龙岗中心城等刚需楼盘较多,整体定价较低的片区得到了市场的热捧。上半年,观澜在合正观澜汇、奥宸观壹城华府等项目的带动下以24.95万㎡的成交量位于全市第一。同时自去年下半年至今布吉先后有公园里花园、信义荔山御园、尚峰花园、锦荟PARK等项目入市,供应较为充足,以22.7万㎡的成交量位居第二。自2015年开始一直被市场热捧,加之受单价高达5.7万/㎡的地王影响,龙华深受市场瞩目,以20.6万平的成交量位居第三。查看详情>>
 
  虽然今年上半年成交量较低,但是新房价格持续上升,前十开发商成交金额较去年下半年下滑不明显。其中鸿荣源集团依靠壹城中心等项目以86.5亿元的总金额摘得上半年成交金额冠军。地铁集团依靠锦上花园、前海时代等项目以79.7亿元的金额位居第二。华润置地、万科和宝能地产紧随其后。查看详情>>
 
  2016上半年,销售金额排名前十的项目总金额高达340.4亿,这个数据在去年上半年仅为207.7亿,同比增长64%,前十门槛也由不到10亿提高至20亿,翻了2倍有余。这其中有房价上涨的影响,但也从侧面显示出了深圳豪宅仍在野蛮生长!。查看详情>>
 
  根据深圳中原研究中心统计,2016 上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平,仅占2015成交的30.1%,土地出让愈发稀缺。事实上,深圳的房地产市场一直供不应求,近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少,现有的土地供应则更多的来自于旧改更新项目。查看详情>>
 
  上半年土地出让金额高达364.15亿,在土地出让面积较2015年减少近7成的同时,出让金额仅减少16.4%。直接导致楼面价高达24024元/㎡,是2015年的近3倍,特别是龙华及光明两块商住用地,带有居住用地,是房企必争之地,楼面价分别高达56774元/㎡、27623元/㎡。查看详情>>
 
  连在最偏远的盐田买套房都要近300万,首付就得100万,每月还背上了1万多的房贷,如果是在南山福田上班的孩子,更别提每天在路上花的时间成本了。这样一算下来,深圳的刚需们,你们是不是已经被这疯狂的楼市虐哭了?查看详情>>
 
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