.

从炽热到冰冻 2017楼市"寒冬"将持续多久?

2016年是颇有戏剧性的一年,从325政策到104政策,我们见证了深圳楼市从市场火热到迅速降温。有人因为首付提高买不起房,也有人因为社保年限失去了购房资格,对于过去的一年,我们应该怎样去看待?与此同时,2016年深圳土地出让也进行了一些改革创举,如“双限双竞”、定向出让等,这些措施又能否起到抑制地价和房价的作用呢?...【详细】

访谈时间:2017年1月17日
主办:腾讯房产
协办:tea bank
主持人:腾讯大粤网 吴彭瑾莹
本期嘉宾:邓志旺 徐枫 张茂荣 何倩茹 张晓端 张倩 黄煌 李鑫
您认为2017房价会涨还是跌?
0
会涨
0
会跌
 
深职院房地产研究所所长 邓志旺
 
深楼市泡沫不易刺破 投资商业要谨慎

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,深圳楼市泡沫不是非常明显,泡沫也不容易刺破,总体看好2017年深圳楼市。过去深圳房价上涨太快,主要因为土地空间有限,解决住房供需矛盾还是要着眼于都市圈的建设。

邓志旺认为,深圳楼市没有哪个区域的泡沫特别大,其实泡沫没有那么明显,也不同意刺破,因此,他总体看好2017年的深圳楼市,成交量会回升,价格会维持稳定的状态。…… [详细]

  宋丁
深圳市房地产中介协会研究总监 徐枫
 

深高房价下 留下的多是金融IT圈人才

深圳市房地产中介协会研究部总监徐枫认为,2017年深圳楼市政策暂时不会放松,现在重点使命是能够保住行业从业人员大多数人的饭碗。从数据上看,深圳高房价对于人才的挤出效应确实很明显,留下的比较多是资本圈或IT圈人才。

对于2017年的深圳楼市预测,徐枫表示和对2016年的判断是一致的,基本上是量价齐跌的市场…[详细]

  操全闯
广东信荣律师事务所主任律师 张茂荣
 
不打算买海外房产 海外投资变现很难
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示,房地产政策对房地产律师的影响就是房地产纠纷的问题,因为有纠纷才能维持房地产律师的来源,楼市进入冬天,房地产律师行业也进入冬天。2016年房价暴涨,张茂荣称20年来都没有这么忙过,所以是政策变化引发房价变化,进而影响纠纷,关联到律师行业,是一个链条。

对于海外投资,张茂荣表示自己并不打算购置海外地产。首先,信息不对称,对于对方的法律法规和持有成本不了解,参照国内的思维,只有单方信息来源于中介方或者开发商,这种途径过来的信息往往不一定是准确的或者是有失偏颇的。…… [详细]

 
美联物业全国研究中心总监 何倩茹
 
深房价平稳 龙岗物业总价低选择多

美联物业全国研究中心总监何倩茹预计,2017年深圳房价将平稳发展,全年涨约5%,一手房成交量将跌约15%,二手房成交量会下降40%。在写字楼方面,由于开发商有压力和轨道交通越来越方便,使得写字楼2016年租金下滑,2017年租金看平。

分区来看,2016年龙岗区一手房房价涨了60%,目前达到4万/平,二手房达到3.6万/平,何倩茹建议购房者多留意龙岗区的物业,龙岗区地大物博,选择多,价格低,所以值得考虑。…… [详细]

 

 
戴德梁行高级董事 张晓端
 
深新房市场高位盘整 成交量不会大涨

戴德梁行高级董事张晓端表示,2016年深圳楼市最关键的因素就是政策。如果说325政策出台之后是下压成交量,那么"104"政策出台只是巩固前期成果。深圳的新房市场以供应占主导,这意味着新房价格与供应成正相关,尤其是市场比较好的情况下。

对于深圳来说,由于土地稀缺,接下来土地供应会减少,开发商城市更新会出于自己收益考虑往好的方向做,加上人口流入,以及宽松户籍政策之下的常住人口的增长,这一系列因素影响着深圳的需求。所以,长远来看,深圳的新房的价格的支撑力还是有的。…… [详细]

 
Q房网深圳市场数据研究经理 张倩
 
调控对成交量影响明显 深房价难大跌

Q房网深圳市场数据研究经理张倩表示,房地产周期是不可避免的,存在长周期、短周期。长周期需要看供需两方面的平衡;短周期这方面,因为中国房地产政策调控非常频繁,促成了行业来回波动的很规律的情况。

深圳从2008年到现在,正常的年份一二手加起来成交量15万套左右,2015年爆发的时候成交量有20万套,2016年在一季度最疯狂,但325政策之后就已经在回落了,所以说深圳2016年已经有一个下坡的过程,张倩表示2017年成交量还会回落,但是这个幅度不会太大。…… [详细]

 
世联行集团高级市场研究员 黄煌
 
戴维斯双杀发生在深楼市将会很可怕

黄煌表示,世联行主要业务集中在一手楼领域,2016年楼市是一个过山车,深圳一手房新房价格同比上涨60%至70%,此外,消费者的数据也是吓了一跳,不过,从世联行的观点来看,楼市泡沫并没有特别大。

深圳人的创富能力强,很多年轻人通过拼搏在几年之间收入增长迅速,从而对未来有美好的愿景,只要努力就会出头,仍然是深圳的主旋律。…… [详细]

 
睿鼎资本创始人 李鑫
 
税后收入没80万 在深谈不上生活质量

和其他专家不同,作为一个创业者,睿鼎资本创始人李鑫分享的更多是故事,他回忆,自己是07年来到深圳,08年就在深圳买了房,当年买的房价是1.2万/平,等于是抄底买房。后来过户的时候正好遇上房价上涨,房东曾说赔他10万块不卖了,现在想起来还十分感慨。

李鑫直言,在深圳,税后收入达不到80万以上,谈不上任何的生活质量。“1000万的房子,首付300万,月供30年,一个月供好几万,你有什么生活质量?”…… [详细]

监制:蒋小芳 专题制作:吴彭瑾莹 专题采写:陈小云 黄海燕 张晓雯 摄影:胡领韬 摄像:杨霞

Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部