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地铁规划全梳理 刚需上车买哪里?

深圳已规划 32 条轨道线路、总长度 1142 公里,地铁开通将带来哪些置业机会?10 月 30日,由腾讯房产、腾讯大粤网将主办“企鹅淘房课”第三期《地铁规划全梳理刚需上车买哪里?》,吸引近300人到场聆听,三位主讲嘉宾详细剖析深圳地铁规划及地铁沿线物业,并分享了买地铁房的黄金法则及注意事项!...【详细】

访谈时间:2017年10月30日
主办:腾讯房产深圳站
地点:腾讯大厦2楼
主持人:腾讯大粤网 李超帆
本期嘉宾:麦为明 张添鸣 海浪

 
 
资深地铁规划专家 麦为明
 
深地铁仍有发展空间 光明平湖迎机遇

物业价值与地铁站点的距离有关系,当然也跟开发商愿不愿意做到无缝连接,懂不懂得做无缝连接,令到物业价值更高,做的品质有关。买地铁物业最好选择在开通的时候,其中在枢纽型和郊区型站点的物业价值提升度比较大。

2030年,深圳将有32条线,1142公里,轨道交通占到公共交通出行量的比例45%。偏远的地方地铁对房价的影响大,距离地铁站越近房价增长幅度就越高,而高价值的物业对地铁是没有太多反应。6号线将带动光明发展,10号线带动平湖发展,前海成熟后5号线周边物业价值将提升…… [详细]

  宋丁
美联物业全国研究中心经理 张添鸣
 

地铁物业易升值 地铁开通时房价爆发

地铁物业的升值分三个阶段,规划期间缓慢上涨,开工阶段上涨幅度增大,开通之后上涨幅度最大,但是上涨到一定幅度之后又会进入到稳步上涨的区间。非地铁物业的价格抗跌性不强强,涨幅也远低于市场均价,表明地铁口的物业升值空间更大。

关内区地铁物业交通相对便利,四通八达,易出租和转手,但边际递减效应,地铁覆盖越多,升值提振作用越小。关外地铁物业投资成本比较低,但需要需要5-8年的时间做投资涨幅的预期。关外随着东进、西进战略实施,龙岗、龙城、吉祥、大运和丹竹头;固戍、福永、沙井、松岗和大空港项目的站点未来升值空间大…[详细]

  操全闯
深圳楼市独立评论人 海浪
 
买地铁房黄金法则 动工后买房最稳妥
城市的房价在地铁成网前后爆发的可能性非常大,多数会提前,也有可能会延后,这要看当时市场的走势。因此地铁没有成网之前都是很好的购房时机。能力范围内尽量选择宜居大花园地铁口小区。开通片区第一条地铁时的裂变效应最大。

主流地铁线路、离工作中心距离近的地铁沿线物业、地铁沿线规划较好、各项规划配套正在建设落实中的地铁沿线,1、11、5、14号线等。买地铁房的三大注意事项。地铁开建时间、通车时间与交房时间;地铁口周边环境、配套、规划、人流量也需要关注;噪音污染、震动、地基下沉等影响…… [详细]

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监制:蒋小芳 伍喜华 专题制作:陈小云 专题采写:陈小云 张冰新 许琼敏 视频:张冰新

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