(图/深圳小产权房)

(腾讯房产讯)2月3日,农历鸡年第一个工作日,中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率,而此前中期借贷便利利率就已上调,市场猜测央行进入加息通道, “加息”将会对深圳人的房事有哪些变化?

超6成受访网友认为深圳房贷会收紧 7成人表示房价不会暴跌

央行变相“加息”引发市场关注,但据腾讯房产调查的数据显示,仅33.1%深圳网友表示据“加息”对自己的生活影响很大,31.8%深圳网友表示影响一般,另外35.2%深圳网友则称几乎没影响。

在中央经济工作会议后,住建部、发改委、银监会、国土部等部委密集发声,稳定2017年房地产政策预期,各地也“因城施策”。央行虽未正式加息,但方正证券首席经济学家任泽平称对于商业银行而言,在负债端成本上升的背景下,将在2季度逐步展开上调房贷利率,而北京广州已经收紧首套房贷,一律提至9折。

深圳虽然暂时保持9折优惠未变,但据腾讯房产调查数据显示,深圳网友对房贷收紧已经有预期,其中68.5%网友认为房贷将会收紧,55.2%网友认为深圳楼市将迎来寒冬。于此同时,有网友表示市场已经很冷清了,再加息也影响不大,仅仅24.8%网友表示深圳房价会暴跌,75.2%网友认为不会暴跌,仅仅只有26.4%网友表示现在是在深圳买房的好时机。

加息后房贷成本增加18万 刚需最受伤?

央行“加息”房地产市场中谁最受伤?有44.2%网友认为是刚需客,41.9%网友认为是炒房客,仅14%网友认为是开发商。有62.1%的网友表示加息后房贷成本会上升,将导致购房总成本会增加,使得购房压力更大,仅仅24.5%网友表示深圳房价会下跌购房压力减轻。

如果2017年央行正式加息,深圳人的购房压力会增加多少呢?2016年深圳房子套均总价552万,若是首套房,三成首付需165.6万,贷款386.4万,按现在银行放贷主流9折利率贷款30年来算,需还贷总额约为697.4万,若加息0.25%,其余要素不变,贷款总利息约为715.65万,购房者需增加18.25万的利息支出。

虽然51.3%网友认为央行今年会正式加息,但中泰证券首席经济学家、研究所所长李迅雷则表示与过去两年前松后紧的政策特点相比,今年很可能是前紧后松,当前经济增速显然还是处在下行阶段,故连续加息的可能性不大。也有网友对腾讯房产表示,加息主要是心理层面的影响,实际成本上升不多,甚至房价下跌后能轻松抵去房贷上升成本。

楼市等待回暖特价房再现 部分刚需客称将去临深买房

目前,深圳新房均价为54946元/平,房价连续三个月下跌。新年过后,腾讯房产在走访甚至新房市场中发现,春节后深圳楼市仍处于新年气氛中,营销中心客户洽谈处较为冷清。

但部分刚需楼盘推出特价楼盘,访客量在逐步上升,如远洋新天地2栋A座4F户型面积89.11平,一口价322万,中粮云景国际推出10套特价房已经有5套被预定。

有网友称,炒房客犹豫,刚需谨慎,深圳房价消化泡沫阶段,暂时没有计划,不过价格要是降到能接受的点位,也是会考虑的。部分刚需族称2017年会买房,但是深圳的房子完全不敢想,只能往深圳周边的地区考虑。

此外,部分已经在深圳有房的网友则对腾讯房产表示,“加息的话应该是会对楼市有一定的影响,但是房价应该小幅度的波动,不会出现大的波动”,部分人称在深圳有套小房子,现准备换大点的房子,希望不要加息。

文/ 腾讯房产 陈小云