(图/深圳小产权房)

(腾讯房产讯)春节后,一度沉寂的深圳楼市逐渐回暖,规土委的数据显示,深圳新房连续15周维持在5.5万元平左右的水平,实际成交也有一定成交。二手房方面,访客量和业主放盘量双双增多。总体来看,市场量升价跌。

腾讯房产走访了各区楼市后发现,不少刚需楼盘推出“2字头”特价房,而二手房市场,有业主以跳楼价卖房,一些声称“20万首付”可置业深圳的笋盘也悄悄出没。腾讯房产的调查数据显示,在近2000受访者中,33.2%的人表示,春节过后,深圳房价的确降了,认为房价稳定的人占比48.6%,18.2%的人则表示,房价涨了。

“2字头”特价房重出江湖 有开发商暗中降价

腾讯房产走访发现,不少刚需楼盘推出特价房。位于龙岗中心区的某公寓,推出了20套特价房源,其中一套建面为39.61平的小户型公寓总价为118.39万元,单价仅29888.92元/平 。而龙岗另一处楼盘也推出10套特价房,其中,建面为89.11平的户型总价为3288888元,相比于项目4字头的均价优惠不少。

此外,也有开发商暗中降价,位于坂田某住宅项目,2016年售价为5万元平以上,目前价格在4.5-4.8万元/平。而近期罗湖一楼盘开卖,被媒体形容为“打响鸡年降价第一枪”,据了解,该楼盘开盘均价为8万元平,而之前传言开盘价格在12~13万元/平。

业内人士表示,春节之后,新房市场会有一些项楼盘定价相对合理,“2字头”项目,未来会比较多,大家不妨多走访市场,说不定能捡到笋盘。

调查数据还显示,对于现阶段的特价房,84.2%受访者表示,虽然是“特价”,但是价格还是很高,仍然买不起。有网友认为,这些特价房源只不过是开发商的宣传噱头,如此“特价”,楼层、朝向方面很可能不够理想,不能贸然买入。

龙岗投资客两次降价卖房 有人降了5000元/平

据《华夏时报》报道,春节后,深圳新房市场有开发商以特价房降价营销,降幅约5%至10%,而二手房市场部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%。

腾讯房产实地走访了解到,确实有部分投资客急于出仓回笼资金。位于龙岗中心城的天x花园一套105平的三房两卫的房子去年年底便挂牌出售,业主已降价两次,目前尚未卖出。据了解,业主借用别人名额购得此房,现需返还购房名额,且急需资金,因此以“跳楼价”甩卖。原本总价358万元,后降到338万元,再降现在305万元,总体降了53万元。

此外,龙岗一套46平的两房的公寓,原本卖3.7万元/平,现在卖3.2万元/平,因业主急于用钱,直降5000元/平。而南山区一套总价400万元的二手房,近期业主降价20万元出售,附近一名中介表示,相比年前,现在看房的变多了,一些同小区同户型的价格也有所不同,有一套295万元,一套320万元,造成这样的价格差距是因为业主的心态不同,一些业主急于出手,就降价卖。

不过,宝安西乡一名中介表示,与市中心相比,西乡片区的房价不算高,业主很少降价,也不急于卖房,他们担心卖掉之后,很难再买回来了。

调查数据显示,55%受访者看跌深圳房价,有网友表示:房价不可能降到能买的价位,周边有二手房报价便宜了几十万,但是也买不起,这种降价无关痛痒。

中介称首付20多万可买深圳房 律师:很可能会惹来大麻烦

近期,除了特价房、降价房之外,一些低首付的“笋盘”也现身市场。如福永x苑一套59平两房的户型,中介称总价为178万,能从银行贷款145万,首付只要30万。此外,龙岗承xx源一套56平的两房总价178万,首付只需20万左右。

当腾讯房产问及首付为何如此低,一名中介表示,正常的首付是三成,按照承xx源178万的总价,首付需要50多万,如果交3万元左右的手续费,自己可以让银行提高评估价,做到高评高贷,首付只需20几万。

如此低总价、低首付的房子确实令刚需心动。然而,广东信荣律师事务所主任律师张茂荣则分析,高评高贷的做法存在以下风险:首先,高评高贷需要提交虚假的成交价合同到银行,用来贷款审批,如果被银行发现,便会拒绝贷款,购房者要一次性付清购房款。如果购房者在业主知情的情况下,做了高评高贷,而银行没有发现并批下来贷款承诺函,后来房价上涨,业主不愿意卖了,主动向银行举报,银行会拒绝贷款,购房者如果不能一次性付款,就会对业主构成根本违约,不但房子没买到,还要赔偿业主20%违约金。

张茂荣还表示,房子总价低是一个优势,选择笋盘无可非议,但是购房时是要合规贷款,正常交易。特别是不要隐瞒业主单方面弄假证明,如果是业主知情并配合进行高评高贷,将来事发后,法院不会认定购房者违约,会认为双方都有过错,如果是购房者故意隐瞒,被发现后,责任后果由购房者自行承担。

文/ 腾讯房产 黄小淡