(腾讯房产讯)“推动内地与香港深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中地位与功能。”对于广东和深圳而言,今年全国两会带来的热词——粤港澳大湾区,正如春雷乍响,刺激万物生长。

正式转正 粤港澳大湾区列入政府工作报告

10年前,美国学者理查德·弗罗里达通过卫星观看全球夜景时发现,在东亚地区的香港和深圳,出现一片连绵耀眼的城市灯光,如同连体城市般,他将其命名为“香圳”。10年后,他曾于卫星图上的那一瞥,已逐渐成为现实。

2014年,深圳在政府工作报告中首提“湾区经济”概念。3年后,“粤港澳大湾区”正式“转正”,在全国两会上首次被写入政府工作报告。

从“湾区经济”到“粤港澳大湾区”,它的范围不再局限于深圳湾区、深港湾区等,而是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的超级城市群。

这么庞大的一个城市群代表着什么?放眼当今世界,湾区俨然已是撬动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊,从纽约湾区、旧金山湾区,到东京湾区等,无一不发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能。

近些年来,粤港澳早已不再各自为战,广州南沙、深圳前海蛇口、珠海横琴三个自贸区相继成立,更是将三地更紧密的联系在一起。而随着港珠澳大桥等交通基础设施的逐渐建成,更是让珠三角城市群与港澳地区的融合上了一个新的台阶。至此,粤港澳大湾区应势而出。

对标硅谷 深圳湾区雏形已现

包含11个城市的粤港澳大湾区还未成型,但它所展示的潜力不容小觑。业界认为,尽管与纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区(硅谷所在地)相比,在经济效益和经济创新上仍有较大追赶空间,但粤港澳大湾区能跻身全球第四大湾区。

从地理区位与自然条件而言,粤港澳大湾区有着得天独厚的优势,环境气候宜人、交通网络纵横串联四方。而就经济条件来看,2016年珠三角九市和港澳地区创下约8.79万亿元人民币的GDP总量,以不到全国0.6%的土地和不到5%的人口,独占全国约13%的经济总量(据公开数据计算)。此外,粤港澳大湾区拥有世界上最大海港群和空港群,2015年对外货物贸易额已超过2万亿美元。

在今年两会上,腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾也提出,要将粤港澳湾区打造为”中国硅谷“摇篮。他建议,应建立粤港澳科技湾区常态化合作机制,共同制定粤港澳三地科技创新政策;发挥香港“超级联络人”角色,为科技产业创新牵线搭桥;引进高端人才,建设全球创新人才“栖息地”,以及大力发展科技金融产业,为创新创业提供资金支持。

在这其中,深圳将扮演不可替代的角色。无论是建设渐入佳境的前海,还是刚刚完成签约的河套,深圳湾区经济的雏形已现。华南城市研究会副会长孙不熟表示,“深圳近几年积极对标旧金山湾区,希望以深圳湾、前海湾等地区为依托发展高新技术产业,形成一个对标硅谷的全球科创中心。”据了解,2016年深圳全社会研发投入超过800亿元,占GDP比重提高至4.1%,超过欧美发达国家水平;PCT国际专利申请量增长约50%,占全国一半。

作为粤港澳大湾区的倡议者,深圳一直强调深化粤港澳合作,今年更是将“携手共建粤港澳大湾区”列入2017年工作的“十大重点方向”之一。市委党校教授申勇认为,粤港澳大湾区的建设对于深圳意义重大,将有利于推动深圳建设成为全球一流城市、提升深港合作水平,推动深圳市场经济体制和贸易体制的深化改革,提高深圳科技创新水平,使其早日建设成为硅谷型的现代化国际化创新型城市。

利好沙井等地楼市 但不必过度用力

粤港澳大湾区迎来历史性发展机遇,同时也面临困难。深圳综合开发旅游与地产研究院主任宋丁认为,困难主要集中在各地行政壁垒、区域发展不均衡、群龙无首这几点。“一方面来说,粤港澳大湾区各地经济发展很不平衡。另一方面,它不同于京津冀、长三角地区,北京和上海就是唯一主角。深圳、香港、广州谁当这个老大,似乎都是一个问题。”

但同时他也指出,把粤港澳大湾区上升到国家战略,深圳如同收到一个“大礼包”,产业转型将增添新的发动机。“在粤港澳大湾区的融合发展中,深圳会充分利用前海蛇口自贸区的优势地位加快国际化步伐,加快科技创新和金融创新,使深圳在大湾区内具有更强的话语权和地位。那时,深圳有可能成为粤港澳大湾区的核心城市。”

而对于楼市,宋丁也谈到,“随着湾区带来的产业集聚和资源共享,深圳湾、沙井、珠江口岸都将迎来利好。”日前,腾讯房产便发现,已有不少开发商以及中介,开始宣传“粤港澳大湾区”概念。有网友打趣到,“我身边已经买房的朋友们眼神里透露出欣喜和激动,还没买房的朋友们则是躁动和焦灼啊。”还有网友表示,“虽然短期可能再难有太大涨幅,但是无论投资还是刚需,早上车总是好的。”

“粤港澳湾区的前景是很值得期待的,但是道路也将是漫长的。并不是说一个概念一提出来,粤港澳就立马超过了纽约、东京、旧金山三大湾区城市群,傲立于世界之巅了。”此时,深圳自媒体大V朱罗纪给大家泼了一瓢“冷水”。他指出,港澳大湾区现在还只是个口号,距离实现还有好几十年的路要走。对房价当然是很大的利好,但是不必过度用力。

文/ 腾讯房产 胡领韬