(图/深圳小产权房)

(腾讯房产讯)4月10日,东莞发布楼市调控政策,限购+限贷+限价+限售+限赠,而惠州在4月9日执行限售政策,新购住房取得不动产权证满3年才能转让。如今一个月过去了,缺少了深圳客的支撑,东莞临深新房成交量下降7成,惠州楼市的成交未受到限售的抑制。据购房者反映,东莞、惠州二手房市场均出现业主加价的情况。

深圳客大撤离 东莞临深新房成交量下降7成

东莞新政首周,出现了深圳客大幅退潮的现象,开发商推货热情不高,4月东莞住宅新增供应29.47万平,环比下降50.69%,同比下降52.99%。

根据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示,411东莞限购加码当周,客户来访量暴跌4成。据东莞中原研究部对东莞在售的155个住宅项目认购套数统计显示,新政前三周平均每周成交住宅1480套,而新政后三周平均值仅为579套,比新政前的大幅萎缩61%。数据显示,4月东莞住宅网签成交62.86万 ,环比下降4.66%,同比下降29.49%。

临深区域因失去深圳客支撑,成交大幅惨淡,临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周楼盘认购平均值均缩水约70%。

连日来,有媒体走访了东莞莞城、清溪等镇街楼盘,发现销售现场异常冷清,销售人员只能依赖于电话营销,腾讯房产也收到中介的多通电话,被催前去东莞看房,中介表示,东莞新房限购,但是深圳人仍可购买,选中房子后可以先进行草签,1年后或半年(本科学历购房)后进行网签。此外,有购房者反映,东莞松山湖片区,有楼盘暗中降价1000元-2000元/平。

业内人士透露:5月首周,东莞一项目开盘,卖得不理想,整个销售团队换掉,推260套,还剩下80多套,均价23000元/平,而之前的备案价约为25000元/平。近期东莞新房推盘少,很多楼盘推迟至9月出货,原本一些开发商的主要目标是深圳客,打算做精装,新政出台后,限价又限购,他们很可能调整策略,不做精装。而二手成交量在下滑,业主观望情绪浓,看涨房价,市场放盘量比较少。

惠州楼市仍火热 有深圳客怕限购“急吼吼”去买新房

相比东莞,尚未限购的惠州楼市较为乐观。家家顺研究中心监测数据显示,在新政和供应紧张的影响下,4月惠州新房成交12125套,环比下降6.5% 。二手房方面,截至4月底惠州二手房挂牌均价为10561元/平,环比上涨2.3%。

4月份惠州新增供应约11900套、网签成交13500套,成交量接近市场最高位水平,中原实时监测的17个典型楼盘开盘去化率高达86%。可见市场有效需求并未受到政策抑制。

目前惠州执行的是限售政策,业内人士指出,限售是指“取证3年内不得销售”,该政策对真正用家和愿意较长时间持有的投资客影响很小。惠州临近深圳,又是珠三角中少数未限购的城市之一,购房者置业热度持续。

在东莞新房限购的影响下,深圳客担心惠州会接棒,加速入市。在深圳上班的黄小姐在5月初以总价86万,首付4成买下了惠州大亚湾的一套新房。黄小姐表示,2014年自己就在惠州买了一套房,用于自住,这是二套房,手上有钱,觉得投资什么都不如投资房产 。因此,自从4月份东莞限购升级后,就“急吼吼”要去买房,看房看到5月初就入手了 ,一方面是怕惠州新房限购,另一方面是比较看好惠州大亚湾的楼盘,尤其是邻近万达广场的项目。

近期到底有多少人打算购房惠州新房?腾讯房产的调查数据显示,在3000余名受访者中,68.9%受访者不计划购买惠州新房,21.1%打算买,但在观望中,怕限购,加速入市的人占比10%。

东莞惠州二手房一天一个价 有业主加价10万

新房限购限售,不少深圳客转战二手房市场。谢先生目前在福田上班,想在东莞或惠州购买一套80平左右的三房。手头资金有限,新房买不起,加上东莞新购,只能买二手房。

谢先生表示,自己比较看好东莞房,惠州遍地楼盘,却无产业支撑。目前手里的钱只能在东莞买到两房,在惠州却能买三房,因此,谢先生对惠州的房子也动了心。

东莞新房限购后,谢先生先后去了塘厦、惠州淡水看房。在塘厦看中了一套二手房,业主最初的放盘价是72万,后来抬到了78万,谢先生觉得业主不诚心卖,就放弃了,后来中介带人来看房,业主又把价格提到了80万,最后以80万的价格成交了。

此外,谢先生在惠州大亚湾看中了一套80平的小三房,总价83万,很想买下,后来业主改变注意,93万才肯卖,谢先生又无奈地放弃了。遭遇了两次涨价,谢先生表示很受伤:“业主觉得房价还会涨,就抬价,不诚心卖,我现在先观望,等待笋盘,暂且不入手,如果没有合适的二手房,也会考虑惠州新房,不够钱可以借钱买。”

同样在深圳上班的李女士也看了大亚湾二手房,不过,她觉得房价太贵,配套跟不上,也考虑过购买新房,“一方面怕惠州新房也限购,另一方面,怕房价涨太快,以后买不起了,所以近期就去看看有没有合适的房子。”李女士如此表示。

后市预测:

东莞的新房市场:东莞中原研究部分析,后市逐显严峻的形势下,房企资金回笼压力加大,预计不少开发商们会尽快抢跑市场,现金为王,预计5月市场成交量或会有所上升,短期房价有望趋稳。

惠州新房市场:家家顺研究中心分析,从五月首周来看,惠州楼市依旧缺乏供应,开发商们“有意”放缓入市节奏。购房者看房积极性开始减弱,据监测,05.01-05.07看房量环比下降约13.5%,成交也因此出现明显回落。若此供应现状持续,惠州楼市库存量将进一步减少,成交量也很可能因此逐渐走低。

文/ 腾讯房产 黄小淡