(腾讯房产讯)大家有没有幻想过这种可能?在买不起房的情况下,靠长期租房在深圳定居,不用担心会随意涨房租,也不用考虑被恶房东威胁强制收房的风险,租约3、5年一签,签的久的还能得到政府的补贴……这样的生活,你愿意吗?

其实,这并不是不切实际的幻想,相反,这种租客的“幸福生活”即将变为现实, 5月19日,我国第一部明确规范住房租赁的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式向社会公开征求意见。其中规定,出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;出租人不得擅自单方面提高租金;及鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,签订三年以上住房租赁合同的,规定要给予相关政策支持等。这是不是意味着,给那些买不起房的深漂们提供了另一条安家之路呢?

深超7成租客遇过擅自涨租 网友要求设立房东征信体系

每个在深圳租房的人,都有自己的一把血泪史,腾讯房产的调查数据显示,有72.1%的受访者都遇到过房东擅自涨租的情况,还有29.6%网友曾经被房东以暴力或者威胁的手段驱逐。

一位住在蛇口的陈女士告诉腾讯房产,她去年以2000元/间的价格租下了几间单房,租期为5年,但刚过半年多,房东就要求涨租,在遭到拒绝后竟然以断水断电的方式逼迫她搬走,强制收房。另外一位李小姐也遇到了相同的情况,原本租的房子住了4年多一直没啥问题,来了个二房东之后,突然间开始粉刷墙壁,在房内还有人居住的情况下强行刷墙,刺鼻的味道让人无法忍受,以此用这种手段变相涨租。一般遇到这种情况,绝大部分租客都是自认倒霉,要么接受涨租,要么选择搬走。很少有人为此和房东对抗到底,这种纵容一定程度上助长了某些无良房东的嚣张气焰。

但未来,这种行径将变成违法,为了杜绝此类现象,众多腾讯网友纷纷献策,在各种方面对违法房东进行约束,保障《住房租赁和销售管理条例》的顺利实施。

一位网友向腾讯房产细数了他建议的几项措施:1.进行罚金处罚,罚金为涨后房租的10到20倍以上; 2. 建立房东信用体制,将信誉不好的房东拉入黑名单,不允许从事租房行业; 3.纳入全国征信体系,对屡教不改的黑房东,按征信系统的规定来限制其活动(如:限制买飞机票,高铁票,离境,不得享受各种优惠政策等); 4.对二手房东进行严格的资质审核。而这些措施也得到了大部分网友的支持赞同。

条例出台后深圳房东要哭? 80后房东称这是好事

都说《住房租赁和销售管理条例》出台后,租房者的春天就要来了,那么深圳的房东们是不是对它避如蛇蝎呢?

87年的胡先生在深圳拥有几套房产,其中两套正在出租,一套华强北的房子租金8500元/月,另一套龙华房产的月租也能达到4000元。可以说,房租是他每月收入中重要的一部分。但对于这份利好租客的法规,他表示非常支持。“作为房东,我们也希望租客的权益能得到保护,这样的话,才会有越来越多的人选择租房,整个租房市场才能得到健康合理的发展。”

新规出台利好租房者 半数受访者愿在深租房定居

在深圳快节奏的生活状态下,大部分深漂都会选择签短期租约,腾讯房产调查数据中,在选择短期租约的群体中,占比最多的理由是如果想要离开短期更方便,达37%,还有33%的群体认为短租可以随着工作地点更换住址,灵活性比较大,另外,可以随时换价格和地段更好的房子这一理由也获得了12.3%网友的支持。

但《住房租赁和销售管理条例》出台之后,这种情况可能会发生改变。调查显示,如果未来和房东签长期租约,就能得到政府的相关政策支持的条件下,有77.5%的受访者称愿意在深圳长期租房,半数网友可以在深圳租房定居。

一位腾讯网友表示,他希望能得到政府在房租和学位方面的支持。“如果签上3、5年之类的长期合约,每个月政府能补贴个几百块,适当减轻一下房租负担就可以了。还有孩子上学问题也很重要,希望能出台和房东签了长期租约就能使用房子学位的条例。这两项问题解决后,在深圳租房定居也未必不能接受。”

据统计,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。一线城市实际管理人口中,超过60%在租房,在深圳,租房更是最常态的居住方式。超7成深漂曾经遭遇过房东单方面涨租的数据让人警惕,现下,深圳房租成本高,又经常“跳涨”, 近年来,越来越多的深漂选择了逃离深圳,房东和租客之间的矛盾也更加尖锐。此次新规出台,未必不是给了那些无房深漂另一条出路,从逃离到扎根,我们不再只有买房这一种选择。

文/ 腾讯房产 吴彭瑾莹