价格贵只能内部流转
在深圳买保障房不如买小产权房?

在深圳,有很多的发展机会,但高房价和高房租成为很多深漂最大的痛。如果人才流失,移民城市深圳还会剩下什么?为了解决住房问题,深圳市政府也使出了洪荒之力。

2017年一季度,深圳市住建局提前超额完成了住房保障的建设与供应任务。其中新增开工16个保障房项目,完成筹集保障房8149套,完成住房供应11680套。此外根据“十三五”住房建设规划,深圳预计投入资金约970亿,开工筹集人才住房和保障性住房40万套,其中人才住房不少于30万套。

不过,一季度开始申购的碧桂园荣汇安居房项目,按建筑面积计算,为毛坯房价格达23872元/㎡,价格虽然比深圳市新建商品房54846元/平方米便宜近一半,但引起众人嗔目。

有网友跟哥抱怨,坂田周边小产权价格也仅在10000-15000元/平之间,这保障房的价格比小产权房还贵,另外,深圳人才安居房和保障房只能在内部流转。价格贵,买之前要排队轮候,以后还只能内部流转,部分网友说买人才安居房和保障房其实还不如买小产权房。

哥查询了深圳此前几个保障房价格,2016年9月启动销售的光明中粮云景花园北区安居型商品房项目,配售均价为10839元/平方米;2016年11月启动销售的龙岗融悦山居安居型商品房项目,B区配售均价为7515元/平方米,C区配售均价为7218元/平方米。而光明新区能找到很多均价在5-8千/平的小产权房,保障房价格比周边的小产权价格贵似已成为常态。

此外,深圳700多万人住在违建楼中,3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格,引起小产权房转正猜想,虽后被深圳市规土委的相关负责人辟谣系误读,但仍勾起很多人对小产权房的兴趣。

有网友就跟哥爆料称,一开发商在龙华区某旧改项目开出的拆迁补偿及回迁安置条件,显示拆除一平米旧房赔偿新房标准,红本证产权赔偿1.3平米新房,未出红本证房产(有正规手续或绿本房)赔偿1.2平米新房,历史遗留建筑也需赔偿1.1平米或0.9平米新房。

他对哥说,开发商只要拆,肯定会赔的,只不过最后赔多赔少的问题,另外,部分村委统建的小产权房在小孩上学时也能积30分,和一般的商品房无差别。

不过,小产权房公摊面积大,买小产权房首付一般要5成,且不能银行贷款,对于一般人来说是不小的压力。此外哥不得不提醒,小产权房虽然比保障房还要便宜,还可以私下交易,但由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,同时,深圳近两年也加大了查违力度,使我们无法预知的风险明显加大。另外入住后,小产权房物业管理相比商品房及保障房,也无法得到保障。

(腾讯房产深圳站 陈小云)

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