2017-6-19第169期 本期作者:屈博


白石洲更新规划草案公示 计容积率建面近350万平米

截止日前,深圳已完成了三大城中村改造的专项规划方案公示,白石洲改造项目因为其地段一直成为民众关注的焦点。日前公示的规划草案显示,该旧改项目计容积率建面约为347.9万㎡。

“白石洲”旧改草案公示 开发建设用地面积30.3万平

       6月15日,市规划国土委南山管理局发布了关于“沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)的公示”。沙河五村城市更新单元也就是“白石洲”旧改,这一项目早在2014年被纳入深圳市城市更新单元计划第一批计划中。

       沙河五村位于华侨城片区,是深圳最大的城中村之一,也拥有深圳市区最集中最大规模的农民房,但这里离科技园仅一步之遥,与华侨城高档社区比邻而居,其优良的地段价值以无需过多描述。正是因为其地段区位决定的价值,白石洲改造项目一直成为民众关注的焦点。加上本身庞大的建筑体量和人居承载能力,一旦实施拆除重建,将会引起大规模搬迁。

       该旧改项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。最新公示的内容显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5。

白石洲项目或将坐实深圳第一大旧改

        从深圳已过专项规划的项目体量来看,大冲旧改是280万平米建面,壹城中心项目是320万平米,对比白石洲项目都稍有逊色。而尚未公示规划草案的项目中,像福田村旧改、湾厦村旧改项目、八卦岭统筹片区,从目前开发商初步规划总建面都不会少于百万级别,但对比白石洲项目350万㎡总建面还是稍有差距。

        截止日前,深圳已完成了三大城中村改造的专项规划方案公示:湖贝统筹片区计容总建面约208万平米,蔡屋围统筹片区规划总建面260万平米,对比来看,白石洲改造体量超了一个百万级项目。短期从“十三五”城市更新专项规划提到的重点更新单元,远期结合改造趋势和现状判断,白石洲项目坐实深圳第一大旧改身份的可能性非常大。

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