第222期 本期作者:解红娟


8月深逾千套商务公寓获批预售 宝安占比近4成

8月,深圳新房市场共成交3603套,环比上升0.14%,这主要得益于公寓成交量的大幅上升。据深圳中原研究中心监测数据,8月公寓共成交1084套,占新房总成交量的30%,环比上升35.7%。而与此同时,住宅、商办、豪宅成交量环比均有不同程度的下滑。其中住宅成交1984套,环比下降1.9%,但占比仍在五成以上,豪宅共成交241套,环比下跌6.9%。

8月商务公寓供应增加 逾千套获得预售证

       8月公寓供应增加,批售面积为13.05万平,其中福城·前海新纪元共有723套商务公寓,建筑面积33.01 ~ 106.18㎡,预售均价65075元/㎡,最低预售价格为54797.67元/㎡最高预售价格为74416.47元/㎡,已于8月22日开盘,整体均价约6万/平。此外,万科臻湾汇也获批283套公寓,总面积75651.78平,并于8月29日晚电脑开盘,主推建筑面积约247-311平非毛坯4房2厅3卫,均价约130000元/平。

宝安8月成交475套 占全市商务公寓近4成

       成交方面,8月全市商务公寓共成交1084套,环比上升35.7%;成交面积7.63万平方米,环比上升40.9%。分区域看,其中宝安区成交475套,成交面积3.02万平方米,环比增加386.56%,占全市公寓成交的比重为39.59%,远超其他各区,主要受中粮紫云的影响,中粮紫云的成交超过宝安区总成交的60%。龙岗、罗湖成交量继续回落,龙岗成交196套商务公寓,成交面积1.15万平方米,环比下降23.02%;罗湖成交33套,成交面积0.25万平方米,环比下降41.43%。

       在8月公寓成交的TOP10榜单中,龙华、南山各有3个项目上榜,分别是龙华的龙光·玖钻(龙光玖钻商务中心)、HBC汇隆中心(汇隆商务中心)、汇德大厦和南山的万科云城、佳兆业前海广场2期(诚盈商务中心)、卓越前海壹号(前海卓越金融中心)。宝安、龙岗各有2个项目上榜,分别是龙岗的华创云轩、金地龙城中央(金地凯旋广场)和宝安的奥园峯荟(峰荟时代科技中心)、中粮紫云大厦。

       公寓前十榜单共成交905套,占全市成交套数的83.5%。其中,宝安的中粮紫云大厦成交263套、奥园峯荟(峰荟时代科技中心)成交179套,两个项目分别占据一二名。中粮紫云大厦套均面积为72.8平米,套均总价为411万元,成交均价为56418元/㎡;奥园峯荟(峰荟时代科技中心)套均面积为51.3平米,套均总价为115万元,成交均价为22374元/㎡。

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