第322期 本期作者:刘 玲


2018年深圳新供甲级写字楼集中在南山 总供应量达180万㎡

回顾2017年,深圳市甲级写字楼供需两旺。据统计,深圳全市甲级写字楼去年成交量达到76.75万平方米。2018年将有180万平方米的集中供应,南山区作为未来深圳写字楼市场的供应主力,供应占比高达75%,商务市场发展加快。

2017年深圳甲级写字楼成交量达76.75万㎡ 供应集中在福田

       2017年,深圳甲级写字楼表现较为活跃。除去全自用的高品质写字楼外,全年有8个新项目投入使用,带来85.04万平方米的甲级写字楼供应,福田、南山和宝安成为供应大户。存量上升至428.78万平方米,受供应刺激,成交量达到创新高的76.75万平方米。

       据统计,2017年一手办公楼成交占全市写字楼成交近8成,其中大宗交易增多;二手办公楼买卖在区域选择上更偏向成熟区域,成交主要集中在发展成熟的福田区及罗湖区。

       从产业结构方面看,深圳金融、科技类企业无疑是新增需求的主力军,市场新增需求中占比分别达到37%和30%。结合分区的需求表现看,金融业在福田甲级写字楼新增需求占比53%,科技类企业在南山甲级写字楼新增需求占比45%,2017年的甲级写字楼供应量和成交量主要来自福田。

2018年甲级写字楼供应量约180万㎡ 集中在南山

       据了解,2018年将有180万平方米的甲级物业集中供应,南山区作为未来深圳写字楼市场绝对的供应主力,供应占比高达75%。

       根据市场专家预测:金融及科技类企业仍为需求最活跃的客户,未来5年,全市将有约800万平方米甲级物业入市。南山区总部基地汇集,未来前海、深圳湾超级总部和后海总部基地新写字楼的陆续建成和商圈的发展将令南山的商务氛围更趋浓厚。

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