第336期 本期作者:李超帆


2018深圳上演拿地盛宴 下一个南山或将在坪山再现

2018年开年深圳就上演拿地盛宴,1月10日,坪山中心区300米地标地块出让,世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下。2月1日,安静些许的深圳楼市又搞了一场大宴会。中海地产和人才安居集团重金杀入坪山。另外,2月9日,坪山又将出让“坪山会展中心”地块,拟2022年竣工。随着众多品牌房企进驻以及城市配套设施逐渐完善,坪山将成为越来越成熟宜居的片区。业内人士也表示,作为粤港澳大湾区东部的中心,坪山未来拥有不可估量的发展潜力,坪山或将再重现南山的奇迹。

深圳楼市掀起拿地盛宴 坪山新地块将建会展中心

       深圳是多中心概念,但坪山中心的商务核心区域不突出。2018深圳新年土地首拍,坪山地块约19亿成交,将建300米高楼。超高层建筑的确立,也预示着山进入高端商务价值区块打造,将从以往的工业制造业印象中慢慢蜕变。据了解,该地块周边是正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目,以及成片集中的商品住宅。

       2月1日,深圳再次拍卖了四幅土地,其中一宗5年限售的地块由中海地产竞得,3宗只租不售70年自持的地块由深圳人才安居集团竞得。租赁用地的拍卖所占比例将越来越大,从多方面调控抑制房价,由此可看出政府对于恢复房屋居住属性的决心。

       据了解,继2月1日深圳出让4宗宅地,其中两块坪山宅地引发20余家房企争抢后,坪山再迎一块重要地块。2月9日,坪山出让“坪山会展中心”地块,拟2022年竣工。坪山区出让土地频率加快,且近期拍出的每一块地目的性都很强,都将为坪山区未来发展起到大的改善作用。坪山掀起的土地盛宴,也预示着深圳商品住宅供应将越发短缺。未来,随着城市配套设施逐渐完善,坪山将成为越来越成熟宜居的片区。

地铁14、16号线沿线将释放坪山超300万㎡土地

       针对城市更新工作,坪山区尚还存留着约25平方公里的可建设用地,是深圳市可开发空间潜力最大的区域之一。对于那些大型的新兴项目落地,坪山也更有空间承接。目前坪山区立项的城市更新项目已超过20多个,过300万㎡的拆除重建体量,多以住宅、商业为主。

       值得一提的是,坪山区还通过强有力的规划统筹,目前约有30个城市更新项目共安排16所学校,36所幼儿园,可无偿移交政府用地面积约132万平方米,平均土地贡献率达到37%,居全市第一。此举有效缓解了学校、医院等重要公共设施的落实问题。

       此外,为形成“西有南山,东有坪山”的科技创新“双核”布局,坪山将打造高端创新资源集聚、综合创新体系完善的东部科技、产业创新中心。深职院房地产研究所所长邓志旺也表示,作为粤港澳大湾区东部的中心,坪山未来拥有不可估量的发展潜力,坪山或将再重现南山的奇迹。

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