第337期 本期作者:李超帆


深圳新房价格16连跌 业内:今后3至5年深楼市调控不放松

新年伊始,受元旦及即将到来的春节假期影响,置业者入市渐转消极,深圳新房市场也有点“冷”。1月全市无住宅项目获批入市。全市改善型住宅占比略微下降,同时收紧的政策依然制约深圳楼市,1月全市均价环比下跌16元,为54240元/㎡,同比下跌1.3%。深圳新房价格自2016年“10.4新政”后连续16个月下降。

深圳新房价格16连跌 2018年首月深新房零供应

       刚刚过去的1月份,深圳迎来寒冬。深圳新房市场也有点“冷”。受即将到来的春节假期影响,开发商基本停止供应,上月全市无新房批售或推售。

       另外,中原研究中心数据显示,1月份,深圳新房价格迎来16连跌,一手住宅成交价为54240元,与上个月相比又跌了16元/平。1月新房住宅的成交套数回落,录得2778套,比去年12月下降约15%,而成交面积方面,本月成交28.14万平,同样下降约15%。

       各区域方面,1月罗湖、宝安成交有所增长,其中罗湖由于基数较小,录得环比上升69%,而宝安环比上升10%。其余各区成交普遍下滑,平均下滑幅度超过25%。(注:盐田无成交记录)从1月各区价格变动来看,全市各区的均价大部分回落,仅宝安、龙岗均价有所上涨,分别录得3%、2%的涨幅。值得注意的是福田均价跌幅较大,达10%。(注:盐田无成交记录)

业内:今后3至5年 深圳楼市调控不会放松

       在过去16个月里,深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时,投机炒房的行为大幅减少。2017年,深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台,长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场,关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

       戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说,随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大,再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善,住房市场长效机制有望加快建立。

       “在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。此外,业内人士认为,从长期看,随着粤港澳大湾区的加快建设,深圳与周边城市的经济合作交流也会更加频繁,楼市长期看依然乐观。

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