第340期 本期作者:李超帆


深圳2月或仅4盘入市 上周新房成交大幅下降逾七成

春节临近,楼市进入了淡季。2018年1月,深圳无住宅项目取得预售许可证入市。全市改善型住宅占比略微下降,同时收紧的政策依然制约着深圳楼市,1月全市均价环比下跌16元,为54240元/㎡,同比下跌1.3%。从深圳中原地产统计数据看,2月份入市的项目仅有4个,市民和开发商的交易意愿降低,成交量或将萎缩。

1月新房市场仅一公寓项目入市

       1月新房住宅成交2778套,环比下滑14.47%;成交28.1万平方米,环比跌幅14.63%。全市改善型住宅占比略微下降,同时收紧的政策依然制约着深圳楼市,1月全市均价环比下跌16元,为54240元/㎡,同比下跌1.3%。据中原研究中心监测,1月新房市场仅一公寓项目入市。

       虽然1月成交量略有下降,但是住宅零供应导致目前住宅存量下滑。截至2018年1月底,深圳全市新房住宅存量为289.3万平方米,环比下降14.56%。按照过去半年平均成交量计算,去化周期仅需10.73个月。

深圳2月或仅4盘入市

       成交低迷在2月份也没有得到改善。上周全市共成交160套新房住宅,环比减少72.8%;成交面积15791平方米,环比减少72.8%;成交金额88877万元,环比减少71.5%;成交均价上涨5%,为56284元/平方米。供应方面,位于大鹏新区的陶柏莉二期拿到了预售许可证,一举打破了节前一手住宅供应的“冰封”状态。

       据深圳中原地产预测,2月份或有4个新盘入市,其中南山两个、福田一个,受春节假期影响,成交量或仍将维持低迷。

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