第343期 本期作者:李超帆


深去年购房者平均年龄37.2岁 豪宅客户现年轻化趋势

美联物业统计报告显示,去年购买深圳一手和二手住宅的置业者平均年龄为37.2岁,较2016年“长了”0.5岁,90平方米以下户型成为主要选择。值得注意的是,25岁以下购房者购买豪宅的比例居多。调查显示,这种置业群体多为“啃老族”。

深圳豪宅客户现年轻化趋势

       美联物业根据深圳住宅产品和少量公寓产品的成交数据发现,2017年深圳住宅市场置业者的平均年龄为37.2岁,年龄的中位数是36岁。购房者的年龄在31-35岁之间的占比23.8%;接下来是36-40岁和41-50岁这两个年龄段,占比分别为21.5%、20.5%;占比最低的是>50岁和≤25岁这两个年龄段,分别为9.5%、6.8%。近七成购房者年龄在40岁以下。

       通过划分年龄段发现,26-30岁的客户最青睐90平方米以下的物业,购买此类物业的比重高达76.9%,这一部分客户群体具有刚性、首套、1房-小3房的需求特征。

       31-40岁的客户表现较为平均,其对各面积类型的偏好占比在各个年龄段均处于相对中间的位置,体现出这一年龄段需求较为复杂,在144平方米户型的购买能力上通常弱于更年长的群体,而对于60-90平方米物业的偏好又不如26-30岁的客户。年龄在40岁以上的各年龄段客户,偏好144平方米以上物业的占比超过10%,整体领先于其他年龄段。

深购房者主选建面90平米以下户型

       值得注意的是,25岁及以下的客户购买力强大,选择建面90平方米以上物业的客户占29.1%。这一部分客户群体整体数量不多,从其购置物业的结构来看,单身住宅、大面积住宅、豪宅和商务公寓都占有一定份额,或可以推论其多为被动式购房,其行为的直接实施者应来自家庭。

       购买总价在800万元以上产品,25岁以下的客户占比19.4%,排名第一;41-49岁客户,占比18.8%,排名第二。25岁及以下的客户多属于被动购房行为,多为“啃老族”。具体来看,小于25岁的客户在购买800万元-1500万元的偏高端需求上领先,40岁以上的客户在购买1500万元以上物业的比重较其他年龄层明显要高。

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