第404期 本期作者:蔡晓婷


前海配建2万平人才房商住地流拍 土地市场或将回归理性

近年来,大型房企对于在一线城市的土地储备都非常重视。然而,近日深圳前海桂湾金融核心区T102-0274号地块却以流拍收场。也许近期楼盘摇号等吸引了太多的关注,此则粤港澳大湾区内前海片区的商业用地出让并未引起市场广泛关注。此外,从该地块的出让条件来看,最终流拍并不意外。

须配建2万平方米人才住房 竞买条件门槛高无人问津

        该宗商业用地位于深圳前海深港现代服务业合作区,原计划定向提供给港资企业作总部用地。土拍文件要求,竞买方的总资产不得低于500亿港币(约合人民币407亿元)。区内土地主要用来兴建企业总部、发展总部经济,大型港资企业是重要引入对象。九龙仓、新世界、嘉里集团、信义集团等多家港资名企已在片区内已落地。

       据了解,本地块出让条件较高,要求配建 2 万平方米(建筑面积)公寓物业,该配建公寓物业产权归市前海管理局;且宗地办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起,10 年内(含 10 年)不得转让,10 年后(不含 10 年)按照本宗地的《产业监管协议》约定可以转让的,限整栋转让。

        业内人士表示,一线城市经营性用地的出让,目前已从传统的价高者得,逐渐变为开发资质、运营能力、产业导入、设施配建等多方面因素的综合考虑。在楼市调控趋紧下,开发商拿地要考虑成本、利润等多重因素,T102-0274宗地流拍包含多重因素,看似“严苛”的出让条件,导致地块无人问津。

房企前海拿地热情不如从前 土地市场或将回归理性

        从地块周边现状片区来看,紧邻周大福、鸿荣源前海项目、卓越前海壹号等项目,面向前海湾,北边为空地,东侧是穗莞深城际线区间,西侧是港深西快区间,地块所属的桂湾片区目前是前海建设速度最快的区域。

        然而,今年桂湾片区首宗商业用地T102-0274流拍,可见受利润低、拿地成本高、附带条件多等因素影响,房企前海拿地热情不如从前。反观近年来,前海寸土寸金备受关注。2013-2016年更是房企在前海拿地的高峰,期间共出让24块宗地,桂湾片区占半壁江山。

        前海位于粤港澳大湾区核心,且桂湾片区的规划设计都与国际同步,发展前景比较可观。然而,目前片区市政配套较缺乏,基础设施较薄弱,整体建设较为滞后。目前,仍亟须完成多个高品质项目开发以提升形象和片区价值。不过,未来随着华润、腾讯等知名企业的相继入驻,桂湾片区或将逐步成为深圳未来价值较高的片区之一。

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