第411期 本期作者:Charles


市场回暖业绩整体向好 房企下半年或将提速奔跑

随着2018年逐渐步入下半年,品牌房企的销售业绩再次受到市场关注。根据中原地产统计,累计公布前5月销售业绩的32家企业,销售金额达到了19343亿元,同比上涨幅度高达33%。但其中也不乏一些业绩并不理想的房企,区域布局与销售策略的不同造成了上半年企业业绩表现不一。在业内人士看来,在业绩目标、资金兑付压力之下,下半年房企将进入快马加鞭的冲刺状态。

调控重压下 品牌房企销售业绩依然爆发

        在调控重压下,品牌房企销售业绩依然爆发。根据中原地产此前披露的32家房企1-5月业绩统计数据显示,合计有3家企业前5月销售金额突破2000亿元,碧桂园、恒大及万科销售业绩再次刷新历史纪录。

       其中,碧桂园、恒大、万科前5月合约销售金额分别达到3347亿元、2541亿元和2390亿元;中海地产以及融创中国位列其后,分别为1127亿元、1491.3亿元。除上述5家标杆房企达到千亿规模外,14家房企销售金额在131亿-761亿元之间,另有3家销售金额同比录得两位数的增长。

        在中原地产首席分析师张大伟看来,业绩向好与市场交易升温有关。“5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复,由此环比出现了明显的上行。部分城市的人才政策吸引了一些新城市户籍人口,这也是出现最近几个月成交量逐渐恢复的主要原因。”张大伟分析道。

市场回暖业绩整体向好 下半年提速资金回笼

       土地储备是房企战略扩张的最基础一步。中原地产研究中心统计数据显示,现阶段大部分房企拿地热情不减。虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。整体而言,一二线城市调控压力较大,但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

       对于下半年房地产市场的发展预期,张宏伟表示,市场集中度的迅速提升,是当下房地产市场的一个较为突出的特征。从下半年来看,冲刺销售业绩还是房企一个非常重要的目标。严跃进也表示,预计上半年部分房企销售金额会以持平为准,即不刻意冲业绩,而是和去年保持同比相同的态势;而到了下半年,预计节奏会加快,即快马加鞭。

        此外,张宏伟还对2018年下半年房地产市场的潜在风险进行了提示。他指出,当整个行业资金兑付压力达到最大的时间点,房企需加快销售回笼资金以偿还借贷,在三四季度将存在部分房企因资金面状况欠佳,采取降价或出售股权、售卖项目以促进销售的可能。

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