第413期 本期作者:Charles


深圳未来商品房供应仅占约四成 楼市调控思路要变?

近期全国房地产调控政策密集出台。5月19日,住建部提出,热点城市力争用3—5年时间,使公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。据腾讯房产不完全统计,近一个月以来已有深圳、湖北、山西、北京、长沙等5地在今后住房供应中为政策性支持住房或租赁住房划定了明确比例或具体面积。

深圳未来商品房供应仅占约四成

        6月5日,深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,被称为是“二次房改”。

       其中,深圳未来的住房比例发生了巨大改变,商品住房占比大幅调降。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%,其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%。

       值得注意的是,深圳此次楼市新政并非首例,北京、上海去年就已在供地计划中体现出了调整住房和用地供应结构的思路。 中国指数研究院有关负责人指出,目前一线城市住房供应结构特点已非常明显,将形成普通商品住宅、政策性支持住房、租赁住房4:4:2的住房供应体系。预计未来对人口增长显著的一线城市和强二线城市具有参考意义。

房地产调控思路调整了?

       2018年上半年,地方房地产政策调控强化与扩围并存,不过楼市5月以来又有所回暖。

       据中国指数研究院数据,截至6月底,超过50个地级以上城市和超过10个县级城市出台调控政策,如果算上常规性的监管政策,则城市数量更多。具体地,上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策,海南从省级层面进行限购、限售。整体来看,限售已成为各线城市常用的调控手段。

       中原地产首席分析师张大伟则表示,楼市调控应当注重“调和控”两个方面,一方面要控制市场情绪和预期,另一方面,更要调整住房供应结构,增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”,是市场过热的主要原因。

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