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关于制定《深圳二手房交易规程指引》的建议

2012年11月13日17:24腾讯大粤网·房产频道张茂荣我要评论(0)
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近年来,深圳房地产三级市场(二手房市场)发生了两起举国关注的重大恶性事件:2007年11月震惊中外的“中天事件”爆发,买方数千万购房款被骗,遗留纠纷至今未能解决;今年(2012年)7月深圳史上最大二手房诈骗案曝光,数十业主近五千万售楼款被同一人所骗,目前案件正在侦查过程中,两案均被国内主流媒体所关注报道。“中天事件”的惨痛教训促使了二手房交易中定金和首期款由中介监管到银行监管的转变,充分地保证了交易双方首期款资金的安全,而今年的巨额诈骗案尚无任何补救措施出台!

笔者认为,导致今年二手房诈骗案发生的根本原因在于业主没有取得买方按揭付款银行出具的贷款承诺书便予以过户,其深层次原因在于二手房交易涉及主体多(涉及卖方、买方、租客、中介、评估公司、担保公司、卖方赎楼银行、买方按揭银行、公证处、规划国土委、税务局等十个以上),法律关系复杂(二十余种法律关系),交易流程长,各阶段相互独立(仅依靠中介方串联),行业管理部门没有制定必要的交易规程指引供各方参照执行,交易程序多依靠惯例,处于无章可循状态所致,如继续下去,还会出现更多的二手房诈骗案。

建议:

1、由深圳市房地产经纪行业协会制定《深圳市二手房交易规程指引》供中介公司主导参照执行;

2、修改《深圳市房地产市场监管办法》,立法赋予专业律师参与并监督二手房交易的权利。

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