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多地再现抢地潮 “地王”频出或成房价上涨信号

2013年05月29日00:06中新社庞无忌我要评论(0)
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[导读]5月以来,中国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。近期频频现身的地王,或将成为房价下一轮上涨的信号。

5月以来,中国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。

北京丰台区一块原定于28日竞拍的“准地王”在前一天被叫停出让。此举被业内人士解读为官方在房价压力下,运用行政手段稳定市场预期。

北京丰台区夏家胡同地块挂牌竞价起始于5月14日,按照此前出让计划,将于5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节。而截至27日上午被暂停出让之前,该地块共获得7次网上报价,最后一次报价额为13.52亿元(人民币,下同)。

根据要求,该地块须配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。在剔除配建公共租赁房部分后,地块的起始楼面地价已达1.97万元/平方米。分析指出,若该地块顺利拍出,楼面地价将突破2万元/平方米,成为今年北京的住宅单价“地王”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称,在目前整体市场土地价格敏感的情况下,该地块若高价完成出让,将对市场有促涨影响。

这个判断与本月20日北京市通州区台湖镇的两个地块高价成交相呼应,据了解,当时其中一块土地的溢价率高达230%。

除北京外,广州、上海等热点城市近期也不断有土地拍出“天价”。

5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

广州本月亦是一连拍出三个“地王”,其中海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。

5月21日,杭州奥体单元地块被买家以15.51亿元竞得,楼面地价1.35万元/平方米,创出区域地价高点。

5月3日,长沙金融生态区的一商住地块,以35.79亿元的总价,刷新长沙2012年的最高纪录。

事实上,土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提,实际上有利于从供给端平抑房价,在优质地块拍出高价亦属正常。不过有分析指出,由于土地价格和房价的联动效应,若“地王”频出,仍会影响市场预期,加大房价的上涨压力。

国家行政学院教授汪玉凯此前在接受中新社记者采访时表示,高地价会通过房价转嫁给购房者,因此近期频频现身的地王,或将成为房价下一轮上涨的信号。

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