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土地市场疯狂吸金 如何摁住“地王”保住房价?

2013年07月01日08:10新华网徐海波我要评论(0)
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[导读]楼市回暖,土地先行。在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。

楼市回暖,土地先行。在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。在银行流动性收紧的市场预期下,开发商缘何不缺钱?面对不断加推的土地市场,谁来摁住地价稳住房价?

土地市场持续升温

6月份以来,“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情,让许多城市的地价纪录被频频刷新。

就在6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日,万科[简介 最新动态]和保利[简介 最新动态]联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。南京也推出8幅地块,其中最大一宗地由中粮地产[简介 最新动态]以23.4亿元竞得。

在一线城市土地市场急剧升温的同时,购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日,武汉4块优质地块拍出25亿元。其中,一块地起拍价3.74亿元,引来6位买家竞相举牌,经过129次竞价,被长江置地以5.12亿元收入囊中,成为该片区新“地王”。

不仅如此,6月,武汉将迎来土地供应高峰,计划举行5次土地拍卖会,出让59宗土地。而开发商出手也非常阔绰,争着抢拍。6月18日,武汉一宗商住地块,两买家竞价近5个小时,加价163轮。6月27日,武汉一宗地块出现246轮竞价,且在一分钟内加价800万元。

中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为,5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮,竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求,竞价轮次多达上百,高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见,未来土地市场继续火热的动力增强。

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