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谢国忠:所谓泡沫就是“炒一把” 明年房价反弹

2013年07月10日09:57新快报[微博]我要评论(0)
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[导读]长期唱衰房地产市场的独立经济学家、“唱空者”谢国忠近日表示,房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初,受地方政府的财政压力影响,房价或迎来新一波反弹行情。

“泡沫并不意味着房价会跌”

问:有报道称,你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后,没有买房。之后房价一路上涨,后来这位同学见到你说“因为你,失去20%的收益”,是真的吗?谢国忠:他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫,但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫,正面的看法会去炒房,负面的看法会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌,事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。

问:泡沫意味着“炒一把”?

谢国忠:最终你会明白,泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道,“炒一把”之后,在何时撤出来。

问:2006年之后,你又买房了吗?

谢国忠:没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢,投资价值不高,流通性不高,投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难,因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候,就让你炒。等赚不了钱的时候,又会有空房税。

“没必要买房,租房最适合”

问:你对现在观望的买房者有什么建议吗?

谢国忠:我觉得没必要买房。如果是自住的话,目前租房从经济学的角度来讲,是最适合的一条路。

问:2013年及以后的房价走势是?

谢国忠:那种高点是回不去了。2012年是拐点,2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮,是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑,然后是反弹,这是第二轮下滑,这样肯定要来个五六次。

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