深圳土地稀缺房价渐高 置业深圳北趋势不可逆

近年来，随着深莞经济圈一体化加速，加上深圳北站等交通枢纽开始运营，越来越多的深圳人购房北拓步伐日益加快。“面对深圳土地资源稀缺，房价逐渐走高，向北走无疑为他们提供了更多买房置业的选择。”业内人士表示，因独特的区位优势，深圳观澜和受观澜辐射的东莞塘厦、樟木头、凤岗等片区也已逐渐崛起，成为人们置业首选。

龙华新区房价已突破两万元大关

随着城市经济迅速发展和土地资源的稀缺，深圳房价逐渐走高，这迫使在福田、罗湖等区域买不起房的深圳人只好将居住版图向外延伸，深圳城市格局扩容从此拉开帷幕。

2008年，深圳市政府审议通过深圳中轴线整体城市设计，将南始福田、途经龙华、北至观澜、延伸至东莞塘厦长达25公里这条线，规划为深圳中部地区的中轴线。

20 11年底，龙华新区正式成立，深圳城市格局，特别是居住板块开始北移。随后，大批开发商开始进驻龙华片区开发建设。截至目前，据南都记者初步统计，龙华新区在售楼盘接近20个。特别是今年上半年，因福田、罗湖很少有新盘推出，加上价格太贵，龙华新区已是深圳刚需客户群置业首选。

“今年开盘上市的幸福城、绿景公馆1866、特发和平里以及莱蒙水榭春天等项目，开盘现场十分热闹，不管是开盘还是加推，去化率接近百分之百。”深圳业内观察人士表示，这些楼盘一手住宅均价已突破2万元/平方米，特别是今年加推的楼盘叫价都已经逼近24000元/平方米了。由此可以看出，包括观澜和龙华等深圳北区域已是深圳购房者的首选。

塘厦、凤岗、清溪深圳客比例逐渐攀升

去年7月份，随着深莞一体化加速，定位为深圳北卫星城的塘厦镇起草了《塘厦镇城市总体规划(2008-2020)》，并获得东莞市总规委员会审议通过。《规划》中将塘厦镇定位为莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心。

由此，一条由福田中心区向北纵深至观澜、龙华，再到凤岗、塘厦、清溪等镇的商业轴线将有了政策支持而不断完善。万科、碧桂园、中信等开发商嗅到其未来城市发展活力和区位价值潜力，纷纷落子此处，将其列为战略发展要地。

近日，南都记者通过开发商获悉，目前，临近深圳北片区的凤岗、塘厦、清溪、樟木头等镇街住宅楼盘，深圳客户比例在不断攀升。其中，中信观澜凯旋城深圳客比例高达九成。