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深圳上月房价环比涨 高端项目带动整体均价上行

2013年07月13日09:25深圳新闻网[微博]我要评论(0)
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[导读]供求失衡的深圳楼市仍面临着较大的房价上行压力。

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供求失衡的深圳楼市仍面临着较大的房价上行压力。由克尔瑞信息集团深圳公司最新推出的一份研究报告显示:2013年6月全市商品住宅新增供应19.87万平方米,环比上月大幅下跌64.86%。成交面积51.76万平方米,环比上月上涨7.21%。成交金额132.81亿元,环比上涨20.57%;成交均价25656元/平方米,环比大涨12.46%,市场成交量价齐涨。

供求失衡 房价仍处高位

这份名为《克尔瑞深圳房价报告》的研究报告分析指出:6月深圳房价之所以出现12.46%的环比大涨局面,主要是由于鲸山觐海、深圳湾一号、前海华侨城大酒店华寓等高端项目入市热销,从而带动了南山、宝安等热点片区均价上行。例如由招商地产推出的鲸山觐海实际销售均价高达56800元/平方米,并实现了较快的成交速度,从而对南山房价带来了较大压力。

值得重点关注的是,由于深圳新房供应量在5月冲高后出现明显回落,深圳楼市在6月出现了明显的供不应求现象,住宅新增供应面积仅为当月成交面积的38%,市场供求比为0.38。同时由于深圳后期新盘整体供应仍呈日益减少之势,新增供应不能满足日益增长的需求,因而预期下半年市场均价仍将处于高位。

龙岗部分楼盘销售遇冷

然而,就在深圳新盘销售如火如荼之际,龙岗区不少楼盘仍出现了销售不畅去化较差的情况。在这份研究报告中,克而瑞将位于布吉的阳基春天里、位于龙岗中心城的非凡空间阁列为“6月深圳不推荐楼盘榜单”,同时将全盛紫云庭、满京华喜悦里、嘉宝润金座、文峰华庭、丹梓华庭、阳光里等一批楼盘列为“谨慎推荐”名单。

记者近日在采访中了解到,龙岗区部分远离地铁站、又缺乏完善配套的楼盘确实出现了销售遇冷现象。例如号称龙岗五联片区最大旧改项目的鸿威的森林总建筑面积高达55万平方米,首次开盘时只成功售出约100套单位,后期面临着极大的销售压力。该楼盘甚至推出了“开发商垫一半首付,两年内付清免息”的销售政策,但对其销售拉动也并不明显。

“深圳楼市整体已步入一个持续供不应求的热销状态,尤其是南山、宝安、龙华等热点区域已屡屡出现日光盘现象,然而龙岗、大鹏等片区的开发商千万不可盲目乐观。”有业内专家分析指出:“尤其是供应量依然较为集中的龙岗,不少地段偏僻、缺乏配套的楼盘也出现了营销不力、定价过高等现象,其销售遇冷是意料中事。”

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