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从西往东房价一路走低 深楼市区域化特征明显

2013年07月13日09:08深圳新闻网[微博]徐强我要评论(0)
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[导读]上半年深圳楼市成交趋旺,量价均呈现出明显的区域性特征,有高有低。很多人关心,深圳价格最高的盘在哪里?哪里又有最低价房?几个区调查发现,在成交价格上,深圳呈现出西高东低的特点。

上半年深圳楼市成交趋旺,量价均呈现出明显的区域性特征,有高有低。很多人关心,深圳价格最高的盘在哪里?哪里又有最低价房?带着这样的问题,记者近日前往几个区调查发现,在成交价格上,深圳呈现出西高东低的特点。

从西往东房价一路走低 深楼市区域化特征明显

中国房地产上市公司100强测评结果在港同步发布。图为中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在发布会上。新华社资料图片

记者调查 一路向东寻觅低价盘

为寻找最高和最低价格楼盘,记者日前与一家房地产研究机构的调查人员一起,前往深圳多个片区进行了调查。

研究调查专家赵先生是个“房产通”,他几乎每周都会到市区的几个片区踩盘调研,调查内容包括:新开楼盘基本情况、访客量、置业者心态等,然后把这些调研信息反馈到研究部,为分析人员制作图表、写研究报告提供一手材料。

当听到记者想要寻找全市最低价房时,他给出的建议是:向东向东,再向东!在那里,有4、5千/平方米的房子,面向大海,风景优美。除此之外,放眼望去,满城尽是“万元户”。

话虽有些玩笑成分,但却反映了目前深圳房价的结构性因素。记者调查发现,受特区内外一体化加速,再加上地铁线路的增多,交通便利等因素的影响,除了原特区内房价持续高企外,原特区外的房价平均水平也开始稳步上升。

以龙华区为例,该区成为今年上半年全市新建住房成交量最大的地区,价格也已经达到2万/平方米以上。市规划国土委的统计显示,6月份全市成交前十名楼盘中的前两名中航天逸、和平里花园均出自龙华新区,前者热销原因是所在片区较为成熟,而后者则是地铁上盖物业,因此成交活跃。

低价楼盘虽然难觅,但高价楼盘却是一抓一个准。记者来到南山区蛇口南海大道的某楼盘九期项目采访,这个楼盘被称作6月“楼王”。据介绍,该项目在6月集中备案,成交均价高达56799元/平方米。这样的价位,会有多少人买呢?面对记者的询问,一位项目经理的回答却出人意料:“购买者需提前预约,还要交诚意金。”

据统计,该楼盘位列6月份全市成交十大楼盘第八位。由于该豪宅项目6月集中备案,销售较好,一度将南山区成交均价拉至52308元/平方米,环比大涨40%,成为6月份深圳成交均价最高的一个区。

由此一路向东,6月份新房成交均价呈现阶梯走势:福田区为41690元/平方米;罗湖区为35580元/平方米;盐田区为17116元/平方米;龙岗区为16630元/平方米。

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