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龙岗超龙华成最大供货区 未来房价或仍将上涨

2013年07月13日08:38南方报业我要评论(0)
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[导读]作为目前的置业热点区域,此前龙华新区一向是供需两旺,而今年下半年则供应渐少,开发商预计并不愁卖。

据了解,龙华新区在上半年期间开售的新项目(或较大规模的新一期产品)就达到了6个,保持着深圳最热供应区域的地位,且每一个都算是龙华标志性大盘,比如;特发和平里、幸福城、中航天逸二期、莱蒙水榭春天6期、锦绣御园三期,加上去年12月29日开售的金亨利都荟首府。但是,到了今年下半年,这一现象则将明显改变,新项目数量、规模分别在变少、变小。

下半年龙华新区大体量新盘几乎只有卓越皇后道一个,高层产品以90平方米单位为主,首期供应千套左右。从目前来看下半年入市的新产品中,龙华供应主打户型仍然是90平方米左右的三房,满足刚需置业。

作为目前的置业热点区域,此前龙华新区一向是供需两旺,而今年下半年则供应渐少,开发商预计并不愁卖。

区内最近一个开盘的特发和平里项目负责人则分析认为,龙华区域一向吸引了大量以福田为主的刚性需求,因此只要定价合理并不愁卖,关键是看其项目自身的营销计划速度。

龙华新区在上半年价格比较稳定,当前售价集中在2万-2.2万元/平方米,预计全年涨幅不大。

龙岗重回供应首位,专家称房价仍有上涨机会

下半年,龙岗片区将以将近20个盘的推盘量,远超宝安,重新回到深圳市供应量的首位。从成交均价来看,龙岗区上半年整体均价涨幅较大,均价达到16590元/平米,同比上涨17.17%,但涨幅仍低于全市均值。

目前,龙岗区高端楼盘均价仍维持在1.7万-1.8万元/平米区间,中低端楼盘价格为1.4万-1.5万元/平米。

据世联地产统计,下半年龙岗区预计推盘量约为100万平米,占全市供应量的三分之一。从整个龙岗区看,龙岗中心城是供应量最大的一个区域,目前在售项目34个,下半年推新品项目至少17个,其中全新盘约为13个。此外如坪山、布吉等区域,下半年入市新盘各有1-2个。

目前,龙岗楼市仍处于供大于求阶段,市场消化速度约在1000套/月。业内人士表示,下半年龙岗片区将是深圳楼市竞争最为激烈的区域。

“供应量的庞大,使得龙岗片区在过去两年低价优势明显。”中原地产二级市场总经理玉家雄认为,龙岗配套已渐趋成熟,未来一两年内房价还有上涨空间。

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