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前海未动周边房价大涨 谈前海辐射还为时尚早

2013年07月26日10:02深圳新闻网[微博]我要评论(0)
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[导读]有业内人士分析指出,未来3万元/平方米在前海片区算是底价,较好地段的价格可能攀升至6-7万元/平方米。并大胆预测,前海概念辐射范围可达5-10公里,辐射周期约为5-10年。

“珠三角曼哈顿”的战略地理位置,得天独厚的政策支持,未来深圳“新中心”的蓝图构建,使得前海成为深圳楼市炙手可热的风水宝地。而从目前深圳楼市实际状况来看,宝安中心区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域,都享有前海利好刺激。记者实地走访发现,最近半年,前海周边的楼盘房价上涨势头明显,个别小区的单价涨幅在5000元-10000元不等,有业内人士分析指出,未来3万元/平方米在前海片区算是底价,较好地段的价格可能攀升至6-7万元/平方米。并大胆预测,前海概念辐射范围可达5-10公里,辐射周期约为5-10年。

前海辐射周边房价大涨

《前海深港现代服务业合作区综合规划》于6月27日正式对外公布,披露前海未来的建设规模约2600万至3000万平方米,总建设投资约3898亿元,2015年全面建成前海合作区基础设施,预计地区生产总值达500亿元左右,到2020年前海产业发展将实现国内生产总值1500亿元。前海将采取“三区两带”的城市规划结构,建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。拟在7月26日、8月16日公开出让的前海桂湾片区3宗商业性办公用地,土地总面积168464.92平方米,挂牌起始价达149.2亿元。在不断利好刺激下,前海成为楼市最热门关键词。

记者了解到,在备受市场青睐的热点楼盘里,打着前海概念旗号的不在少数。有直接以“前海”冠名的项目如前海湖山壹号、前海湾花园、前海华侨城大酒店·华寓等,也有将项目与前海挂钩, 在口径上大肆宣传紧邻前海深港现代服务业合作区,是中心的中心,特区中的特区,如泛海拉菲花园二期、香格名苑、中洲中央公园二期等。前海的辐射效应引发了周边在售楼盘的置业热潮,粗略统计有前海卖点的在售新盘,绝大多数均价高于30000元/平方米。如此火爆的热销格局也让待售楼盘未售先火。

有业内观点指出,前海中心规划80万就业人口,目前却仅能容纳30万人居住。因此业界预测50万人的居住缺口,将自然拓展至前海外沿的居住区。那么周边片区是否有足够的楼房供应来填补这个巨大的需求缺口呢?据不完全统计,目前在售的房源相对紧俏,二手市场卖家放盘的数量不是很多,但加上即将推盘的数量,总体而言供需情况仍算适中。随着未来置业投资需求的不断释放,楼盘面世后行情有望继续看涨。

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