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前海首拍诞生深圳总价地王 卓越123.7亿得两地

2013年07月26日16:26腾讯大粤网·房产频道郭静 陈靖我要评论(0)
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[导读]7月26日,“前海土地第一拍”15时在深圳土地交易中心正式开拍,卓越集团花近123亿拿下前海两宗“处女地”。万科、佳兆业、世茂、新世界、华润、金融街等著名房企参与土地拍卖均告“落败”。

腾讯房产讯 7月26日,“前海土地第一拍”15时在深圳土地交易中心正式开拍,卓越集团花近123.6亿拿下前海两宗“处女地”。前海首次土地拍卖引来超过20家实力房企参与,万科、佳兆业、世茂、绿地、新世界、华润、金融街等著名房企参与土地拍卖均告落败。

前海土地第一拍“开槌” 卓越123亿拿下两宗地

深圳前海首次土地拍卖现场

政府试探前海土地价值

两宗地总值123.6亿元

日前,前海公开挂牌出让3宗土地,位于桂湾片区的两宗土地26日出让。两地块面积为49152平方米和57481平方米,建筑面积为32万平方米和45万平方米,挂牌起始价为35亿元和47亿元。由于采用“一次竞价、封闭报价、现场开标、价高者得”的方式,“处女地”得主将在开标后10分钟内产生。

7月26日,深圳土地交易中心拥入超过20家著名房企。下午15时,卓越先拔头筹,以51.8亿元和71.8亿元拿下位于前海桂湾片区的两宗地块,总出让金额达到123.7亿元。据腾讯房产记者前方报道,万科、新世界联合标价仍“落败”。据新世界地产负责人称,会继续关注前海土地出让,关注第三宗地的拍卖。

媒体报道称,前海管理局规划建设处处长胡灿此前发表言论,除了减少不必要竞争以及引入城市综合体开发等考虑,还意在用这一方式“试探出前海土地的市场价值”。 胡灿还透露,除了首批3宗地块,今年内前海还将推出8—10块地进行招拍挂。“前海从三方面考虑土地开发的时序,一是地块本身的基础设施配套,二是产业发展的空间需求,三是部分城市区域的功能和需要。”胡灿说,所出让土地的位置将总体相对集中,不会分布得太零散。

楼面价达到15984.47元/平

卓越“有备而来”

2013年深圳前海首批公开出让的三宗地(宗地号分别为T201-0077、T201-0075、T201-0078)均位于前海开发单元二,土地用途均为商业性办公用地,面积共计16.85万平米,规划地上建筑面积为127.36万平米,地下商业建筑面积为7.38万平米。此外,该三宗地在开发建成后,有14.02万平米为前海管理局办公用房。

参与拍地的卓越集团负责人称,将按照政府规划开发,表示土地价格“不贵”,是较为“合适的价格”。此次拍地,卓越集团共斥122.8亿元人民币。其中收入卓越囊中的“T201-077 地块”楼面价达到18000元/平米,而加上投资成本,或达到33000元/平米;而T201-0075地块楼面价为19340元/平米。两宗地溢价率达到50%。由于前海土地整备工作完善,卓越负责人表示,可能在3个月内就开始开发该土地。

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