前海首拍诞生深圳总价地王 卓越123.7亿拿两地

7月26日，备受全国瞩目的前海土地首拍15时在深圳土地房产交易中心开拍，卓越集团花近123.7亿拿下前海两宗“处女地”，夺得深圳总价地王。

此次拍卖被称为史上最快出让，以一次竞价开标的方式，10分钟内将拍出多家龙头房企虎视眈眈的两块地，现场气氛紧张。卓越地产分别以51.89亿及71.8亿打败万科、世贸、金融街、绿地、新世界、华润置地、金地等实力对手竞得前海首批两宗土地。

史上最快出让 卓越两宗地一起签被戏称“省事”

拍卖第一块地T201－0077时，卓越总裁李晓平第一个投标，显得志在必得。记者在报价箱看到万科、金融街、卓越等6家房企投标。最终卓越以518899.9999万元领先其他四家房企投得第一宗地T201－0077，超出第二名绿地控股22099万元，万科和新世界一起报价排名第三。第二宗地T201-0075有六家房企投标，金地与香江、佳兆业联合报价排名第4。最终被卓越以718000万元夺得。卓越10分钟内一举摘下两块深圳新总价地王，被网友戏称省事两块地一起签。

绿地少4100万元痛失一地 万科积极理性

在各房企的报价排名上可以发现，绿地都身居第二，尤其第二块地T201-0075绿地少于卓越4100万元痛失一地，可见绿地开发前海的意向强烈。万科联合新世界则报价积极理性。

第一宗地T201 -0077，地块面积为49152平方米，建筑面积为32万平方米，挂牌起始价为35亿元。华润置地报价35亿、世贸报价42亿元、万科与新世界合作报价45.56亿、绿地报价49.68亿、卓越报价51.89亿。最后，卓越地产以51.89亿竞得该幅地块，溢价48.3%。

第二宗地T201-0075，地块面积为57481平方米，建筑面积为45万平方米，挂牌起始价为47亿元。华润置地报价47亿、万科与新世界合作报价49.35.亿、金地香江佳兆业联合报价51.72亿、金融街报价52.17亿、绿地报价71.39亿、卓越报价71.8亿。最后，卓越地产以71.8亿竞得该幅地块，溢价52.8% 。

由于前海方面要求开发商不包括地价的投资强度不低于1.5万元/平方米。此前有房地产界业内人士计算，以楼面起始价加上单位面积投资强度，再加上开发商30%左右的利润，前海三宗土地楼面售价至少在3.5万元以上。目前来看，核算下来，两宗地的楼面地价分别为22188元/平、24270元/平；实际成本将不低于37188元/平、39270元/平。