前海首拍诞生深圳总价地王 卓越123.7亿拿两地

深圳本地房企实力暗藏

6年来，深圳年土地出让收入也只有100多亿，而此次前海首拍摘下深圳新地王纪录，可以说是深圳土地市场前所未有的大手笔。最近几年深圳的商业地成交都并非以市场规律出让，大部分都是政府批予兴建总部来留住企业，在有“条件”下基本上成交均价都在1万多元左右。此前，深圳地王由中海地产在2012年11月29日以20亿元创下，前海这两宗土地的挂牌起始价已经远超这一价格。

卓越总裁李晓平对这样的结果表示“运气好”，对此次拍卖都有所准备，拿地价格并不离谱，大手笔投入是因看好前海前景。

卓越代表在接受采访时也表示，看好前海的发展，这两块地会按照政府规划建设，可能会在三个月内投入建设。

与万科联合报价的港企新世界代表则表示，此次拍地失败乃常事，未来仍会关注前海以及第三块地的拍卖，也很乐于继续与万科合作。

卓越集团正式成立于1996年，在深圳已经深耕17年之久，是深圳最大商用物业供应商。目前，卓越集团已进入深圳、上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛、东莞、连云港等12大城市，土地储备近1000万㎡。早年卓越置业香港上市搁浅，此次拍卖引得众媒体关注卓越上市计划以及融资方面的问题。

前海卖地银行业关注融资 概念股遭关注

作为深圳本地非上市公司，不少人士亦关注卓越卖地后123.7亿如何融资问题。现在前海空地一片，可提供的业务机会着实不多，卖地后，投得土地的机构无论在地价或建筑费上都有融资的需要。以前海首批三幅商业地皮可建楼面计算，除地价外发展商需最少为项目再投入约48亿至75亿元的资金，对于银行而言不算小生意。香港的银行亦希望知道商机有多大，以及有无机会参与相关融资项目。

此次拍卖前被认为将显著推升附近领域的土地价值，再加上前海管理局表示将力争年底实现500万平方米建筑面积的工程建设，意味着前海下半年建设规模至少会达到百亿级别。预计前海地王的出现将再度吸引资金关注前海概念，如深天健、沙河股份、华联控股等。