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土地市场争抢大战 雅居乐杭州13亿拿地溢价82%

2013年07月31日08:12每经网[微博]
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[导读]值得关注的是,随着大量外地资金继续涌入,杭州溢价较高地块频现,其中雅居乐(03383.HK)首进杭州就以溢价率82%拿地。

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在市场对土地过热引发担忧之时,7月的最后两天,杭州土地市场再度上演“争抢大战”。

7月30日,杭州土地市场迎来9宗土地的集中出让,总出让面积达586.4亩,其中包括主城区3宗土地和近郊余杭区的6宗土地。

值得关注的是,随着大量外地资金继续涌入,杭州溢价较高地块频现,其中雅居乐(03383.HK)首进杭州就以溢价率82%拿地。

出让公告显示,余杭区6宗土地中的余政储出[2013]42号地块被雅居乐竞得。经67轮竞价,最终雅居乐以13.04亿元竞得该地块,折合楼面价约3077元/平方米,溢价率达82%。

“杭州土地尤为稀缺,以及土地供应的不饱和,再加上本土的购买力旺盛,地价不断被抬高”,对于开发商热衷的原因,杭州汉嘉地产顾问总裁梅杰向 《每日经济新闻》记者分析,杭州仅次于北京、上海等一线城市,对不少业内龙头房企而言,土地成本因素或已让位于战略布局。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则向记者表示,导致杭州地价火热的原因,除土地供应紧张外,还与开发商自身的积极性有关,一些开发商因资金状况已改善,土地储备加快。财报显示,雅居乐今年上半年录得累积合约销售金额为161.4亿元,同比增长14.8%。

杭州土地市场的持续火热,或只是目前国内主要城市土地过热的“突出”表现。“地价上涨的仍然是几个主要城市,同时这也反映出国内土地市场的日益分化。此前是一、二、三四线城市的‘齐涨’,现已变成了一二线城市地价的持续上涨。”浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰表示。

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