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未来地价上涨预期仍然强烈 “地王”狂澜难抑

2013年08月01日08:26中国证券报[微博]我要评论(0)
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[导读]持续多日的土地市场高温,恐难在短时间内冷却。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”,被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响,昨日地产股普遍高开。

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持续多日的土地市场高温,恐难在短时间内冷却。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”,被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响,昨日地产股普遍高开。

当前房地产企业的市场信心正处于近年来的高点,大型房企资金充裕,拿地补仓的意愿强烈。多数分析人士认为,由于此前多数三四线城市土地供应量较大,房企回归一二线城市的势头仍将继续。在这些城市的土地供不应求的背景下,未来地价上涨预期仍然强烈。近期,京沪等地数宗优质地块的推出,再次强化了市场对“地王”的预期。

一线城市高烧

曾明确表示“不拿地王”的万科,近期的表现一反常态。今年6月27日至7月8日,万科先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别的地块,其中两宗为总价“地王”,一宗为单价“地王”。

此举引起了华远地产董事长任志强的批评,但万科似乎并未停止对优质土地的追求。在7月23日北京孙河“地王”的交易中,万科到场参与,最终因楼面价过高而放弃。

在不少业内人士看来,作为行业龙头老大的万科,此番动作颇能反映市场的变化:除体现出土地市场回暖之外,万科拿地战略从三四线城市向一二线城市的回归,同样代表了行业发展的大势。

今年上半年,一线城市土地市场颇为抢眼。除频繁诞生“地王”之外,一线城市的土地出让面积和收入均处于较高水平。但对房地产开发商来说,似乎仍不满足。

任志强近日向中国证券报记者表示,与往年的平均水平相比,一线城市的土地平均供应量仍然为负值。且由于去年一线城市土地供应量处于低点,即便今年上半年土地供应有所增加,但仍然无法满足企业的需求。相比之下,一些三四线城市由于地方融资平台压力而加价,部分地块面临“卖不出去”的窘境。

未来一二线城市的土地市场将继续面临供不应求的局面,土地市场抢地大战还将继续。对于房地产企业而言,回归一二线城市还出于利润的考虑。截至7月末,共有55家上市房企公布中报预报,其中21家房企报亏。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从亏损企业来看,一般都是中小房企,这些房企重点布局城市可能集中在三四线城市,而三四线城市房地产市场存量大、销售价格相对较低,利润空间被拉低。

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