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广州地王火爆背后:中小房企零拿地危局

2013年08月02日16:33南方都市报[微博]我要评论(0)
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[导读]大房企高溢价抢地,势头强劲,跑马圈地,对土地势在必得,疯狂购地补仓,与此同时中小房企却陷入拿地困境。有开发商表示,卖掉一个项目的资金,还不够拍下一块新的土地。

拿地尴尬

全国土地市场火爆,对于大型房企而言,这股潮流是夏季的暖风。但对于中小房企,无疑像是处在一个严冬,寒风吹过、瑟瑟发抖。

梳理一下不难发现,今年的地王鲜有小房企的身影。5月的广州土地市场,3个地王就卖出了44亿。三幅地王中,拿地的佳兆业、越秀集团都是一二梯队的品牌大房企,中小房企“零拿地”,显示资金困难的小房企难处颇多。

地价上涨,对于开发商自有资本金提出了更高的要求。经过2012年的消化,2013年各房企的土地储备均不足,大房企高溢价抢地,势头强劲,跑马圈地,对土地势在必得,疯狂购地补仓,与此同时中小房企却陷入拿地困境。有开发商表示,卖掉一个项目的资金,还不够拍下一块新的土地。

一方面,万科、保利、佳兆业等大房企拿地融资忙不停;另一方面中小房企“不上则下”,能拿到融资的,大手笔补充货源,向第一梯队靠拢。而融资销售均不顺畅的,则悄然退出市场,如中恒、广东湛江嘉粤集团等不甚知名的开发企业。

中原地产项目部总经理黄韬表示,由于广州执行“限价”,可能有些小开发商会因为资金链等方面原因,愿意接受政府指导价销售,也可能一些资金充裕的楼盘会继续僵持。随着市场存货的减少,反而有推高房价的压力。

广东发展商东基地产总经理熊远新接受南都记者采访时表示,目前其在土地市场出手还是比较谨慎,但在条件成熟的地区会做观察。“调控政策会坚持,但总体价格却可能有所上涨。”

部分广州地区楼盘销售告诉南都记者,新货入不了市,存货就慢慢卖。毕竟需求大于供给的情况下,可能还会涨价。

“三、四梯队的房企,‘不上则下’成为其当前最尴尬的处境,已经错过2012年的最佳拿地时机,现在再不抢地,土地储备不会持续增长,很容易受到制约和限制,被市场淘汰。”同策咨询研究中心总监张宏伟向南都记者表示,在调控已成常态的市场背景下,中小房企将有被洗牌的风险。

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