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深圳土地供应搞饥饿营销 下半年将迎来供地高峰

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[导读]下半年土地市场是否会持续火热?不断攀高的地价是否会再次推高房价呢?同样是一线城市的深圳,旧改成为最主要的供地方式又会对楼市产生怎样的影响呢?

近来,北京、上海等重点城市土地成交火热,知名房企拿地积极,北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,其中,住房用地供应5.53万公顷,同比增加36.9%。那么,下半年土地市场是否会持续火热?不断攀高的地价是否会再次推高房价呢?同样是一线城市的深圳,旧改成为最主要的供地方式又会对楼市产生怎样的影响呢?对此,腾讯大粤网房产频道采访了业内著名专家崔元星。

下半年土地成交将超1.7万亿 调控不会有大动作

崔元星认为,下半年土地市场将会继续维持火热状态,除非发生重大经济变革。他说,上半年土地成交达到1.7万亿,下半年有可能会超过这个数字。第三季度和第四季度往往是土地供应和成交的高峰期,土地市场成交旺盛实际上是政府最愿意看到的,因而下半年的土地市场成交会出现新的高峰。

崔元星认为,高地价肯定会推高房价,地价与房价是相互呼应的。但至于下半年的调控政策,他认为不会有大动作,将继续消化以前的政策。税收等方式只会推高房价,并且会压抑刚性需求,对于调控房价并无实际作用。他说,房地产泡沫只是存在于个别城市,北上广深并不存在泡沫。政府调控并不是要降低房价,而是要让房地产健康的发展。他还指出,如果财政收入的来源不改变,就不可能降低房价;工业地价严重倒挂的现象不改变,就不可能降低房价;或者说GDP饱和模式不改变,就不可能降低房价。

深圳:土地供应走“饥饿”营销 下半年将迎来供地高峰

崔元星认为,在供地方面,深圳目前采取的是一种“饥饿”疗法。一是为了更大的刺激城市更新的推进,加快改造的步伐;二是为了推进新区的建设。因此,目前前海、坪山等板块不断有地块推出。政府通过这种长时间不放地的“饥饿”疗法,来吊足房企的胃口,再伺机推出地块来引发争抢。他说,下半年深圳将迎来供地高峰。

他认为,城市旧改项目的推出将对楼市产生积极的作用。主要体现在两个方面,一是可以提高土地增值空间,让利于百姓;二是可以解放存量房,在抑制房价上起到一定的积极作用。

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