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调控房价要从土地市场入手 深圳旧改可平抑房价

2013年08月03日08:36腾讯大粤网·房产频道伍喜华我要评论(0)
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[导读]腾讯大粤房产咨询了两位业内专家深圳市鼎昌地产总经理张兴波和深圳美联全国研究中心总监徐枫,他们一致认为地王频出、地价上涨必然会推升房价。

今年上半年近来,北京、上海等重点城市土地成交火热,龙头房企疯狂拿地,北上广深等一线城市“地王”频出。仅上半年,房地产用地达 8.24万公顷。同比增长38.2%,占全年土地计划供应量的54.6%,由此可见土地市场的火爆。为此,腾讯大粤房产咨询了两位业内专家深圳市鼎昌地产总经理张兴波和深圳美联全国研究中心总监徐枫,他们一致认为地王频出、地价上涨必然会推升房价。

张兴波:地价上涨必然推高房价

深圳市鼎昌地产总经理张兴波认为,上半年全国土地市场确实比较火热,也产生了不少地王,不过土地火热主要集中在一二线城市,中小城市的地卖不出去,市场分化严重。他表示,随着经济转型和房产税的临近,土地市场会有所降温。地价太高,建筑成本也会跟着增加,从而导致房价上涨。当市场难以承受高地价、高房价时,地价就会下降。

调控房价要从土地市场入手

张兴波认为,调控房价要从土地市场着手,最有效的方式之一是增加土地供应。但是,政府要获得土地很困难,征地拆迁的法规又愈加严苛,导致土地供应的时间周期长,政府想拿地也拿不出来。另一个有效方式便是土地制度创新,要将闲置土地和工厂用地按照规划投入开发,他认为,工厂用地在中心区是不合适,而不少开发商拥有土地,但受到制度的限制,无法投入使用,因此土地制度创新已经到了非改革不可的地步。

旧改项目持续下去可平抑房价

谈及深圳目前土地供应状况,他表示,深圳今年土地供应量极少,主要是办公用地,市场缺少居住用地,特区内大规模的旧改项目均来自旧改,旧改项目持续下去,必然会起到平抑房价的作用。

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