调控房价要从土地市场入手 深圳旧改可平抑房价

徐枫：“面粉”必然会带动“面包”的价格

深圳美联全国研究中心总监徐枫认为，今年地王频出，在整个土地市场正常的情况下，“面粉”必然会带动“面包”的价格。从前海的房价我们可以看到，即便是商业用地出让，前海地王一出，一手房和二手房的价格还是翻了一番。她还认为，前海的地价和房价还会进一步攀升。地王的出现不是偶然的，主要是因为地方政府的推动，地块位置也是很重要的原因。

政府要控制好地价 才能遏制房价

徐枫认为，政府控制好地价，才能遏制房价上升。那如何才能控制好地价呢？她认为，可以从几个方面入手，一是土地竞价机制。我国现有制度规定，经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让。通过招拍挂的方式出让土地就是说按照市场机制出让土地，但在土地供应少，地价太高的环境下，完全受市场供需的影响，必然导致地价上涨无上限，那这么说来，房价岂不也能无上限上涨？那老百姓的日子可就不好过了。土地价格不一定完全由市场决定，政府也应该适度控制地价。

二是竞标机制。深圳土地资源稀缺，未来主要看旧改市场。徐枫认为，旧改涉及到资源分配问题，旧改项目归哪个开发商，需要透明化。既然土地的拍卖可以公开透明，旧改项目招标也应该公开透明。

旧改造成资源浪费

徐枫认为，深圳旧改的项目可以促使房地产行业分工更细化，会产生更多拆迁公司等服务型中介。不过她同时认为，要不要旧改还值得探讨，因为旧改就是资源浪费。她说，建筑物本身的寿命有70年，但很多建筑使用不过30年就被拆除重建，这是对建筑原材料的浪费。此外，现在深圳的旧改很多是对城中村的改造，但城中村是深圳历史的缩影，是不可复制的无价资源，没了城中村，历史也就没了。但深圳目前没有相关的保护机制，景观难保护，城中村也很难保护。

徐枫表示，深圳目前的土地资源能够满足需求，所建的房屋也能满足百姓的需要，但是这些资源囤积在了少数人的手上，国家又没有办法将这些资源从少数人手里拿出来，资源分配不公才导致土地和房产市场资源的缺乏。