透视 | 这届90后已成购房主力军!刚需自住远超投资

楼市资讯腾讯房产·深圳站2019-07-31 15:58

腾讯房产 姚晓璇 发自深圳

近年来,“房住不炒”逐渐成为深圳楼市的主基调,刚需客们的买房之路也在经历楼市风雨洗礼后越发明朗。对此,腾讯房产深圳站联合深圳贝壳研究院,发出刚需置业问卷大调查,了解在深刚需置业客们当下的买房状况与真实想法。

(ps:本次调查收到共计606份有效问卷,参与调查对象大多是对置业、楼市有兴趣的群体。)

2019年房价预期:会持平或上升,部分置业者购房意愿急迫

数据统计,高达82.7%的人认为下半年会上涨或持平;22.9%计划在半年内买房。

经历了2018年年末楼市市场低迷后,在粤港澳大湾区规划出台、市场供应持续增加、央行降准、房贷利率下调等一系列政策刺激下,观望中的刚需置业者终于开始入市,推动了今年三月“小阳春”行情的出现。

上半年的楼市成绩单优异,新房住宅共成交17681套,二手住宅共成交31160套,创下了近三年的新高。展望下半年,绝大多数人认为房价会持平或上涨。具体来说,目前深圳市民对房价的主流预期是:中短期内保持稳定或小幅上涨,长期则不排除有明显上涨的机会。

都说人口的流向就是未来房价的方向,近三年深圳人口流入55万人/年、人均收入全国排名第三,实力买房者将越来越多,深圳的购房需求呈现强劲的趋势;

其次,深圳的新增供应有限,近两年来商品住宅新增供应不到4万套/年,未来保障房供应比例上升,商品房供应估计更少,基于“需求多、供应少”的局面,房价上涨的几率也不会太低。

您认为2019你年房价走势是?

房价可以观望,但随着人生阶段的进一步推进,结婚、生子、上学等客观因素出现,购房不再是未来的事情,更多置业者考虑的不再是买不买,而是买哪里的问题,

当下有相当一部分置业者购买意愿较为急迫。调查结果显示,22.9%“的人计划在半年内买房,近一半被访者计划在一年之内买房。

南山宝安成理想热门地,地铁商圈依旧被偏爱

从上半年刚需置业的热点片区来看,基于预算,置业者们更倾向于关外的成熟区域,或者关内的低价片区。关外主要集中在龙岗的布吉、中心城,宝安的西乡,关内则是南山中山、西丽、福田梅林、罗湖人民南四个片区。

南山和宝安近几年的房价上涨令人侧目,但依旧阻挡不住置业者对这两个区域的热情,数据显示,大多数置业者想置业南山或宝安,其中,接近一半的人想置业南山,37.5%买房的理想区域为宝安。

湾区规划的蓝图加持,利好政策的陆续出台,为南山宝安“加分”不少,即使是不在南山宝安工作的置业者也把将这两个区域奉为理想置业之地,上半年二手房交易排名第一的就是宝安西乡的楼盘,成交套数高达262套;其次是福田皇岗,南山西丽的桃源村位居第三。

买房从来都绕不过地段和周边配套的选择。地铁、学位、大型商超成为置业者们首要的考虑因素。在此次调查的数据中,对于最看重的配套,地铁和学位的选择分别高达79.3%和77.1%,可以看出,学位是推动买房的很大的因素,深圳学位历来紧缺,为获得进校“门票”而买房的人也不在少数。

另外,大型商超也成为置业者的考虑因素,一个好的楼盘,除了地铁学位的加持外,大型商超已经成为不可或缺的“标配”。此次参与问卷的人中接近一半是90后,可以看出,年轻人对大型商超有较为明显的偏好,不管自住还是出租,大型商超已成为必要的加分项。

90后成购房主力,多数家庭主要靠自己买房

此次参与问卷的用户中,90比例占到39.5%,接近一半,据贝壳研究所数据显示,全市刚需置业的平均年龄为31.3岁,25-30岁占比超四成,90后已成为市场购房主力。

刚需置业者往往希望可以尽快入住,所以会更倾向于选择二手房,相对于新房来说,二手房入住周期不会太长,周围配套设施一般来说也会更完善,

而对于投资保值的置业者来说,则分为两类:一类是月供压力不大的,他们会倾向于选择一二手价格倒挂的新房;一类是月供压力较大的,他们则会倾向于选择购买二手房,因为买了以后就可以开始收租。

对于房龄,大家普遍可接受是在10-20年之间。

目前刚需置业的主流户型还是以中小型户型为主,主要是出于预算的原因,购置大户型压力会很大。但是随着这两年限购限贷门槛提高,加上二胎时代来临,三房成为最理想的户型,两房退居其位。

对于刚需置业者来说,资金也是很大限制因素,刚需置业者的购买力低于整体市场。总价预算在200-500万之间的站比超过五成,首付预算在100-150万的占比最高为26.2%,对于月供,七成人表示占家庭收入比50%以内,有两成人甚至表示只占20%以内。对于年轻人来说,买房的前提是不能对生活品质有太大影响。

此前,买房是否要动用“6个红包”还是人们热议的话题,年轻人买房太大,父母资助买房也是比较正常的现象。但此次调查结果数据显示,购房资金的主要来源父母资助占比只有33.9%,大多数还是以个人存款买房为主,从家庭月收入来看,将近一半的家庭月收入在2-5万之间,月收入3-5万的家庭占到22.9%,靠实力买房,成为多数家庭目标。

2016年以来限购限贷限售政策的实施下,投资需求受到打击,改善需求短期抑制,目前刚需置业还是占据着主导地位。调查中,有超过四成买房为首套自住,三成左右是想改善居住环境,只有接近两成是投资买房,两成中也不乏首次置业的人,因为预算原因“买小租大”,成为预算不足首次置业的方式之一。

此次参与调查对象大多是对置业、楼市有兴趣的群体,对于置业深圳,也并不一定要手握几百上千万资产才能资格买房,调查中首付预算100万以内的就占比三成多,而且靠自己买房的也占了大多数。深圳是个充满无限可能的城市,普通人也能立足大深圳。

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