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“金九”不“金” “银十”恐成泡影

  

  传统的楼市旺季“金九银十”已经进入下半场,随着九月份深圳楼市成交数据的披露,原本被各方普遍看好的“金九”楼市让大家大跌眼镜。据有关数据显示,九月份深圳一手住宅成交大跌三成。开发商的大幅调价直接影响到了以刚需购买为主的市场成交。
  进入十月后,深圳秋交会的吸引力终究敌不过人们外出过节的大潮。十一黄金周期间,全市新房仅成交337套,与去年同期相比下降约10%。“金九”不“金”,“银十”开局不利恐成泡影。

 

"金九"不"金" "银十"恐成泡影 (2012-10-10)

  “金九”不“金” 九月成交低迷

深圳九月一手住宅成交大跌三成 别墅零成交

  9月份,深圳一手住宅共成交2614套,环比下降31.18%;成交面积246475.04 平方米,环比下降33.81%;成交均价 20790元/平方米,环比下降3.6%,在成交的2614套一手房中,小户型占据较大比例,其中90平方米以下的共成交2087套;90至144平方米的有264套;144平方米以上的大户型成交数量为263套。值得一提的是,上个月的一手房交易中,以往颇受关注的别墅竟然是零成交记录。
  分析楼市“金九”平淡收场的原因,业内分析人士称,近期中央坚持调控的声音不断传来,宏观层面毫不放松。另外,前期部分楼盘的大幅调价直接影响了其成交量,多数置业者选择了观望。……[详细]

 

九月二手房过户数环比降一成 频繁反价致观望气氛浓厚

  9月,深圳二手过户数也出现冲高回落。近期,由于二手业主频繁反价,造成众多购房者驻足观望。另外,一些购房者因公积金贷款政策出台而推迟置业计划。据统计,9月份深圳二手过户数环比下降约一成。
  9月的二手房成交量则明显高于一手房,据统计数据显示,9月份全市成交二手住宅类共计6120套,商业类1694套。其中,龙岗区依然是住宅类成交量最大的片区,共成交1479套,其次是宝安区,成交住宅共计1330套,福田区1173套,罗湖区成交1069套,南山区成交932套。盐田区成交量最少,为137套。……[详细]


  “银十”开局不利 成交降至冰点

新房成交量连续五周下降 假期成交降至新低点

  据监测,十月第一周,全市一手住宅成交套数为312套,环比下降26.76%。从各区看,罗湖与盐田继续呈零成交状态;宝安仅比假前一周的成交套数减少了2套,其它各区的成交量都大幅下滑,福田、南山的成交套数都下降至个位数,假期市场表现惨淡。从全市来看,一手住宅的成交量已连续五周下降,并且受国庆假期的影响,再次降至新低点,价格也下降两成。……[详细]

 

秋交会新房仅成交48套 十月深圳楼市低迷开局

  在深圳楼市“金九”不“金”、平淡收场的情况下,被寄予厚望的十月也终因秋交会期间全市楼市交易的平淡而黯淡开局。据来自市规划国土委的统计,5天的秋交会期间,深圳一手住宅成交量仅48套,这意味着楼市“银十”同样不被看好。
  根据对9000名购房人的网上调查,60.2%的人选择不会在国庆节期间购房,27.3%的人选择继续观望,仅12.5%的人选择会在国庆节期间购房。……[详细]


  楼市走向成迷 购房者理性入市

  十月推盘量加大 “十一巨献”无可能

  据悉,十月不仅有大量新盘入市,之前销售情况良好的项目也计划加推。新房和加推,对于10月市场而言无疑是双重加料,受此影响,深圳中原、世联等多家均认为“成交放量即将到来”。
  大家对于10月预期普遍偏高,预计开盘价都不会低,开发商所谓的“十一巨献”难实现。研究人士指出,“目前不少都在计划涨价了,控制涨幅很重要,2000元以内的涨幅基本能够被市场接受。” ……[详细]


  豪宅产品“银河倒泻”,谁来买单?

  数据显示,十月将入市的项目超过10个,龙岗成为主要供应区域,此外新增供应类型与前期对下半年的整体预测一致,集中在大户型产品。对于目前仍以刚需族群消化存量为主的市场,谁来为大量的豪宅、别墅买单呢?
  世联地产研究部曹取指出,由于豪宅产品的去化周期较长,预计10月开始豪宅产品的库存量也会随着供应量的增加而升高。他同时表示,豪宅的集中入市也将吸引不少投资性需求释放。深圳中原某研究员也预计,随着豪宅的大批入市,会使得一部分投资性需求释放,但对于豪宅产品在目前市场形势下的销售状况并不持乐观态度。 ……[详细]

  置业者理性面对优惠 多因素共同影响置业心态

  在送走楼市“金九”,迎来“银十”的关键时间点上,开发商希望用实际行动来打动置业者,由此创造好的销售业绩。而面对开发商如此这般的热情,置业者能否买账?这取决于置业者对房价走势的预测,以及置业需求的紧急程度和对房源性价比的判断。事实上,深圳楼市在经过整整两年的限购政策影响下,炒房客基本消失,以刚需为主的深圳楼市,房价趋稳,置业者的心态也渐趋理性,深圳楼市正步入稳渐发展的阶段。 ……[详细]

  结语:

  “金九”成色不足显然并没有打消开发商调价推盘的念头,随着十月份更多新盘加推入市,今年的“银十”将面临更严峻的考验。十月的深圳楼市能否绝地反击,取得令各方所期盼的成绩单,目前还很难定论。小编坚持认为,九月份开发商试探性的调价策略并不受买方认可,因此,对于今年楼市的下半场,合理定价的楼盘将会取得不错的成绩。

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