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深圳房价多少合理?

  

    近日,一份来自中原地产秋交会刚需置业的调查报告显示,七成受访者认为深圳合理房价应在17500元/平方米以下,约有33%的受访者认为未来半年房价将下跌5%-15%。另外,房产税的征收将使七成以上受访者考虑推迟购房或减少购房面积甚至取消购房计划。
  与此同时,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据却显示,深圳住宅以24550元/平方米的均价超越北上广,稳居榜首。年年岁岁房相似,岁岁年年价不同。深圳,你的房价还有机会回到那年的17500元/平方米吗?

 

深圳房价多少合理?(2012-10-18)

 

九月新房成交创新低,楼市进入博弈期

一手房:深九月一手住宅成交大跌三成

  来自市规划国土委的统计,9月份,深圳一手住宅共成交2614套,环比下降31.18%;成交面积246475.04 平方米,环比下降33.81%;成交均价 20790元/平方米,环比下降3.6%,在成交的2614套一手房中,小户型占据较大比例,其中90平方米以下的共成交2087套;90至144平方米的有264套;144平方米以上的大户型成交数量为263套。……[详细]

   进入下半年以来,部分地区楼市出现回暖迹象,因此今年的"金九银十"也备受期待。但从实际情况看,一些城市的成交量并未出现明显上涨,"金九"成色稍显不足。……[详细]

二手房:深上周二手房成交量暴跌四成

   此外,9月,深圳二手过户数也出现冲高回落。近期,由于二手业主频繁反价,造成众多购房者驻足观望。另外,一些购房者因公积金贷款政策出台而推迟置业计划。据统计,9月份深圳二手过户数环比下降约一成。 上周,二手房市场仅成交1005套,较前一周(9.24-9.29)下降40.1%;成交面积为8.36万平方米,较前一周(9.24-9.29)下降42.86%。(注:国庆假期未有二手住宅的数据录入)……[详细]

 

   业内人士分析认为,9月末集中推盘未能阻止“金九”预期落空,“金九”成色不足。而未来政策格局预期基本稳定,仍围绕扩大房产税试点和住建部加强监察等方面。在政策和房价预期未有大的转变之际,上半年轰轰烈烈的需求集中释放目前似已“力不从心。”


 

调控明紧暗松,房价不跌反涨

万元即可规避限购 灰色利益链蚕食调控

  "没有资格没关系,花钱就可以帮你们解决。"当购房者苦于因非本地户口、社保所在地、已购房等因素而不具有购房资格时,代理中介和楼盘销售部联合向他们提供了花费上万元办证明便可规避限购的服务。

  近来,为规避限购,类似的旁门左道在深圳、广州等多个调控城市已越演越烈。调控政策仍然存在,但规避的手段还是层出不穷。编辑在踩盘时了解到,甚至还有缴纳一定数目的金钱即可一夜抹消银行贷款记录的法门,一名惠州的代理商企业老总对编辑直言:“限购限贷根本就限不住真正有实力投资买房的人。”

 

预售审批权下放,房地产调控变相放松?

  2012年10月10日,国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。
  据《中华人民共和国城市房地产管理法》,“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批,下放后,实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
  这意味着,今后,县一级的房地产管理部门也有权审批商品房预售证了。
  尽管该调整并未言及审批标准变换,但已经有一些开发商暗自高兴,认为能够更方便地取得商品房预售证。

  对此,中国社会科学院经济所研究员汪利娜认为,目前中央与地方之间的利益博弈很激烈,很难说这样的调整会带来怎样的结果。“地方政府都想靠土地生财,一、二线城市已经靠房地产开发赚了大钱,这几年三线城市也想复制这样的成功,但消费者对房地产的投资却很少会考虑三线及以下的城市。” ……[详细]


 

地方政府画饼20万亿,四万亿后尘何时休?

  在“稳增长”的迫切需求下,近三个月内,全国11个省市地方政府出台的投资规划总额已高达20万亿元,其中仅四川一地9月24日公布的投资计划就达6.49万亿元。
  地方政府投资稳增长冲动始终难抑,只要政策放宽、货币放松,就大干快上。与此同时,地方债务高企隐忧开始显现,20万亿投资或许只是画饼。然而,让人担忧的是,地方政府投资超20亿万元,有可能重蹈上一轮4万亿元的覆辙。如今地方政府正处在财政紧张的水深火热之中。
  下半年开始,土地成交连涨数月,各种创年内新高。数据显示,8月,10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高,共成交2475万平方米,环比上涨24.7%,同比下降21%。自2012年5月开始,土地成交已经连续4个月环比增长。

  百城房价环比连涨4个月

   同时,房价在环比连跌八个月之后重拾增长。近日,中国指数研究院日前发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%。其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。这已是这一统计数据自2012年6月止跌后,连续第4个月上涨,但涨幅有所收窄。 ……[详细]

  其次,截至9月份,深圳二手房价已连涨八个月,反价现象频现。对比限购前,罗湖片区的二手房价涨幅更是高达44.6%。……[详细]
 

房企抢地忙,房价暴涨或真箭在弦上?

  从成交数据上看,“金九银十”泡影几成定局,但这似乎无损于开发商的信心。大房企纷纷表示资金充裕毫无压力,万科、中海等六房企五天豪斥240亿小步快跑抢地补仓,10月多城市迎来土地成交小高峰,任志强更是抛出“明年三月份房价将暴涨”的言论。

  继黄金周楼市休假小憩之后,部分房企已跃跃欲试再提价。有消息人士透露,部分房企库存消化较快,“银十”期间将小幅提价,四季度房价下降可行性几乎不存在。

  金九银十传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、销售策略。虽然金九银十的楼市已难以像预期那样大热,不少开发商房企迟开盘押注暖冬,减少短期市场供应,将原定银十开盘日期,延至11月份,欲营造年末“淡季不淡”氛围。业内有观点认为,“今年的房价预期比较稳定,同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后,11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”

  结语:

  据中原地产2012年深圳秋交会的调查报告显示,深圳七成人能接受总房价在150万元以下,认为深圳合理房价应在17500元/平方米以下。如此一来,是不是意味着关内以及包括宝安中心区、龙华、坂田、布吉一带都已只能成为富人的天堂?

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专题制作、撰文:詹燕燕
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