深圳土地市场解读 烧烤模式

今年土地市场可谓热火朝天。据国土部门统计显示,上半年全国土地出让合同价款达1.7万亿元。广东省国有土地使用权出让收入约1175亿元,同比增长超过八成五。深圳自卓越123.7亿拿下前海两块地王后,及前海拟再推8块地,沉寂半年的土地市场也进入烧烤模式。开发商担忧抢不到地,购房者担忧,面粉贵了,面包的价格能止得住吗?

土地
土地
土地

前海首拍诞生深圳总价地王 卓越123.7亿拿两地

  7月26日,备受全国瞩目的前海土地首拍15时在深圳土地房产交易中心开拍,卓越集团花近123.7亿拿下前海两宗“处女地”,夺得深圳总价地王。卓越地产分别以51.89亿及71.8亿打败万科、世贸、金融街、绿地、新世界、华润置地、金地等实力对手竞得前海首批两宗土地。[详细]

土地市场的火热 会带动房价上涨吗?
0
0
不会
深圳土地市场解读
国土资源部:上半年房地产供地量创历史新高

国土资源部最新数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平。

与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。[详细]

二季度土地市场延续回升态势 94城地价涨幅扩大

国土部16日发布二季度全国范围内105个城市地价监测报告。数据显示,二季度全国土地市场延续回升态势。[详细]

各省市地王频现

1)土地市场争抢大战 雅居乐杭州13亿拿地溢价82%

值得关注的是,随着大量外地资金继续涌入,杭州溢价较高地块频现,其中雅居乐首进杭州就以溢价率82%拿地。[详细]

2)北京孙河地价“三级跳”10个月84亿土地出让金

北京市今年以来土地出让金已近850亿元,远超2012年全年的647.9亿元。[详细]

3)武汉土地拍卖再现疯抢 1分钟加价800万

6月27日,武汉三宗地块遭“疯抢”,其中一宗还出现246轮竞价,且在一分钟内加价800万元。[详细]

 
广东土地市场火热 卖地破千亿领跑全国

今年上半年的土地市场可谓热火朝天。据国土部门统计显示,上半年全国土地出让合同价款达1.7万亿元。广东省土地交易数据也于前日公布,全省国有土地使用权出让收入约1175亿元,同比增长超过八成五。[详细]

广东上半年卖地收入超千亿元 同比大增八成五

今年上半年,广东土地市场交易活跃,全省国有土地使用权出让收入完成约1175亿元人民币,同比增长逾八成五。[详细]

房企出手阔绰拿地 万科半月摘三“地王”

1)不拿地王却“偶遇”地王 万科7月买地已花90亿

7月1日-22日,万科已斥资89.68亿拿下6地块,其中上海、广州地块分别是区域总价、单价地王。[详细]

2)标杆房企7月狂揽502万平方米土地 购地293亿元

十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中,[详细]

3)地王5月起频繁登场 多数开发商市场预期看好

在1月,一线城市的土地溢价率达到27%,但2~4月,土地溢价率则从22%下探到13%。[详细]

深圳土地市场解读
1987年深圳敲响中国第一宗土地公开拍卖 房地产市场在深发端

深圳的开荒需要资金。如同穷则思变的小岗村人,深圳人破天荒地想到了“卖地皮”。为了找资金,深圳第一代人冒着“违宪”的风险,从出租土地到合作开发,拉开了房地产商业开发的序幕。[详细]

中国房地产市场在深圳发端 地产业起跑即领跑

1988年6月《深圳经济特区住房制度改革方案》公布,10月1日正式实施。

1989年8月深圳市房屋交易所成立。

1991年5月深圳不动产拍卖行承办了全国首宗抵押房产公开拍卖。

2001年3月1日新版《深圳房地产买卖合同》(预售)文本正式实施。

2001年3月23日我国第一部地方性规章《深圳市土地交易市场管理规定》

2001年7月17日深圳拍卖房首次实行按揭。

2002年11月7日国内首笔土地按揭贷款在深圳诞生。[详细]

深圳前海诞生地王 下半年土地拍卖市场或变

“地王”再现。7月26日下午15时,对于深圳前海合作区T201-0077和T201-0075这两宗地块,卓越集团分别以51.9亿元和71.8亿元的价格,将前海首批挂牌出让的3宗地中的两块“据为己有”。[详细]

深土地告急 7年后新增建设用地不足50平方公里

深圳2013年度土地整备计划,今年全市将整备完成18平方公里建设用地。[详细]

深圳闲置土地总量居广东第一

截止到2012年11月30日,广东闲置土地共有332宗,总面积达1328.45公顷。其中深圳市闲置土地为152宗,面积421.38公顷,居广东省之首。[详细]

原特区内“问题”土地有353块 用与不用成难题

据调查,原特区内554块储备土地中,存在或部分存在征地遗留问题的土地共有353块。人大代表、政协委员建议,能否把一些闲置的国有储备土地用起来,作为市民停车、休闲健身等用途。[详细]

深圳土地市场解读

  土地市场不可能无休止地上涨,拐点终有来临的一天。究竟涨到何种地步才会触及政策底线?也有人说,土地市场是“外冷内热”。显然,这已不是“众人皆醉我独醒”的时代,面粉与面包之说早已深入人心,为何人人都有着清醒的判断,却仍对地王欲罢不能?土地盛宴是市场压力还是政策导向使然?是根源于土地财政制度还是导火索城镇化?调控房价难道不该从调控土地市场着手?

多地再现抢地潮 “地王”频出或成房价上涨信号

5月以来,中国土地市场持续升温,高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。近期频频现身的地王,或将成为房价下一轮上涨的信号。[详细]

广州地王火爆背后:中小房企零拿地危局

大房企高溢价抢地,跑马圈地,疯狂购地补仓,与此同时中小房企却陷入拿地困境。有开发商表示,卖掉一个项目的资金,还不够拍下一块新的土地[详细]

土地狂欢下的流动性危局

下半年资金的流动性可能远比之前来的差,新一轮“现金为王”的时期或许将再次来临。尤其是中小企业或许将面临“有地无钱”的窘境,而到时如要获取资金则可能会付出更高代价。[详细]

一边是钱荒一边是地王 中国离经济危机有多远

房地产的需求也还是处于比较旺盛的阶段,“地王”的出现也证明开发商对市场还是比较有把握。但未来这种趋势可能进一步放缓,开发商拿地更为艰难。[详细]

深圳土地市场解读

疯狂旧改 也会存在 “闲置土地”在晒太阳?

  星河雅宝高科创新园旧改目,位于龙岗坂雪岗片区梅林关口梅坂大道与五和大道交汇处。[详细]

土地市场火热背后问题多 万科保利被曝土地闲置

  据了解,目前各地土地市场成交火热,房企拿地积极。但同时有媒体曝出万科、保利等房企存在土地闲置的问题。[详细]

深圳闲置土地全省第一 是笔糊涂账

  一向号称土地资源稀缺的深圳,却登上全省闲置土地量榜首。市规划国土委称152宗是深圳市历年来已出让土地中被认定为闲置土地但还未处置完毕的数量,不仅仅是2012年度闲置土地。[详细]

 

vs

深圳重拳整治土地闲置现象 已完成处置544宗

  从2006年到2012年,我市开展闲置地清理工作,共认定闲置土地696宗,目前已完成处置544宗,正在处置的152宗,涉及面积4.2平方公里。[详细]

深圳闲置土地量全省第一 将对闲置土地发1号文

  深圳市规划国土委公开承诺,2013年将进一步加大闲置土地处置力度,有关闲置土地处置办法的细则文件,将以2013年市政府1号文件的配套文件予以印发实施。[详细]

房价越调涨幅越扩大 传国土部将整治闲置用地

  上半年,一些二三线城市出现“空城”、“鬼城”,与此同时,一线城市频出“天价地”和“地王”。[详细]

深圳土地市场解读
推高房价非城镇化 而是土地财政再发力

近期,关于城镇化与房价的话题持续高温热议。其中,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。[详细]

 

95%省会直辖市靠土地偿地方债 使房价居高不下?

地方债危机爆发风险日益加剧,而一旦地方不能开源节流,从根本上解决债务问题,那么债务危机的爆发恐将不再是一句空话。[详细]

 

房企对未来地价上涨预期强烈 “地王”狂澜难抑

事实上,作为房地产市场的先行指标,土地交易的“量价齐升”,意味着房地产企业的市场信心正在恢复。[详细]

 

深圳土地市场解读
从源头规范地方政府土地出让行为 调整土地财政制度

通过行政体制改革和行政考核机制的调整,要切实改变目前的以经济绩效为主的目标责任制考核制度,使地方官员更加注重落实科学发展观和合理规划利用土地,抑制盲目出让土地的“圈地”和“圈钱”冲动。[详细]

土地市场疯狂吸金 如何摁住“地王”保住房价?

张东说,楼市调控不能仅限于房价,要全方位,既要改变市场预期,又要规范土地交易。他建议,将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标,设置“红线”,以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”,破除地价和房价的上涨动力。[详细]

土地财政不解 楼市难走出“越调越涨”怪圈

企业不差钱,政府急需钱,两相“互补”,土地市场不火都难。“土地财政”沉疴不解,楼市调控或将难以走出“调、涨”怪圈。[详细]

深圳土地市场解读
华远地产董事长 任志强
房企饿了 给块骨头也打得火爆
在任志强看来,地王现象是供应短缺形成的暂时性价格暴涨,一旦供应量大于同比和环比数据,土地价格就会回归正常。现在一线城市土地市场高烧不退,与去年土地供应量低于50%有直接关系,北京甚至还不到40%。任志强指出,要建立房地产市场长效机制,首先是统一市场和供给制度。 …[详细]
业内著名专家 崔元星
深圳土地供应搞饥饿营销
崔元星认为,在供地方面,深圳目前采取的是一种“饥饿”疗法。一是为了更大的刺激城市更新的推进,加快改造的步伐;二是为了推进新区的建设。因此,目前前海、坪山等板块不断有地块推出。政府通过这种长时间不放地的“饥饿”疗法,来吊足房企的胃口,再伺机推出地块来引发争抢。他说,下半年深圳将迎来供地高峰。 …[详细]
深圳美联全国研究中心总监徐枫
控制好地价才能遏制房价 旧改浪费资源
徐枫认为,政府控制好地价,才能遏制房价上升。空置地价可以从土地竞价机制和旧改竞标机制入手。他认为,深圳旧改还值得探讨,因为旧改就是浪费资源。建筑物本身的寿命有70年,但很多建筑使用不过30年就被拆除重建,这是对建筑原材料的浪费。 …[详细]
深圳市鼎昌地产总经理张兴波
地价上涨必然推高房价 旧改可平抑房价
张兴波认为,随着经济转型和房产税的临近,土地市场会有所降温。地价太高,建筑成本也会跟着增加,从而导致房价上涨。当市场难以承受高地价、高房价时,地价就会下降。深圳旧改项目体量大,持续下去必然会起到平抑房价的作用。 …[详细]
深圳土地市场解读
深圳土地市场解读
  拍卖时间 地块位置 地面均价 竞得者 成交价  
北京
2011-06-27 崇文菜市场 43225元/平方米 广州丰璟 7.1亿  
2012-07-10 万柳地区 42900元/平方米 中赫置地 26.3亿  
2012-09-10 月坛南街 30429元/平方米 金融街控股 39.02亿  
2013-01-18 玉湘潭乡地块 23000元/平方米 京投联合体    
2013-01-24 孙河乡北甸西村 29859元/平方米 福州泰禾 18.5亿  
2013-05-20 台湖镇 19053元/平方米 福州泰禾 19.3亿  
             
             
上海
2012-11-27 黄浦地块 36176元/平方米 中海外滩、太平洋联合体 27.7亿  
2013-05-29 长宁区新华路街道71街坊 29229元/平方米 北京福润天成 46亿  
2013-07-28 东八块 27300元/平方米 美国汉斯 37.06亿  
2013-07-28 徐家汇中心项目 -- -- --  
             
             
广州
2011-07 珠江新城B2-11地块 17933元/平方米 常元地产 12.8亿  
2012-06 珠江新城D2-B2地块 32967元/平方米 恒大地产 13亿  
2012-06 金枫中路2012NJY-4地块 2833元/平方米 富力地产 1.15亿  
2012-07 番禺大石项目 11513元/平方米 新城市地产 5805万  
2012-11 滘口AF010114地块 14210元/平方米 珠江实业 10.49亿  
2013-05 沙太路梅花园 20号地 24168元/平方米 佳兆业地产 7.98亿  
2013-05 白云区同宝路地块 25597元/平方米 佳兆业地产 18.67亿  
2013-05 南洲路1026号地块 36361元/平方米 越秀地产 24.6亿  
2013-05 南村镇万博地块 14194元/平方米 中铁建工集团 12亿  
2013-06 云区沙太南路配件厂地块 26696元/平方米 恒大地产 23.09亿  
2013-06 云埔工业区南玻地块 11812元/平方米 佳兆业地产 45.56亿  
             
             
深圳
2012-11 安尖岗山A122-0341 10982元/平方米 中海地产 20亿  
2013-07 前海T201-0077地块 19300元/平方米 卓越地产 51.89亿  
2013-07 前海T201-0075地块 20500元/平方米 卓越地产 71.8亿  
深圳土地市场解读
深圳土地市场解读

房产频道·深圳新闻组  策划:郭静 内容:张海兰 伍喜华 框架:陈靖 头图设计:曹健

Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部