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    2013年02月24日

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    2013年02月24日

  • 开盘

    2013年04月20日

  • 加推

    (敬请期待)

 
半山道1号已于4月20日正式开盘
 主推7号楼及9号楼的新品户型
 主力户型包括132平、135平、137平、147平、162平、178平的3-4房
 开盘整体均价约28000元/平,开盘当天热销9成
 现购房享全款98折、按揭99折优惠
 
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建筑价值:精工细作

项目在精工建造方面,其土方工程基本上是同样项目的六至八倍,整个土方达到60万平方米;支护桩接近400根;边坡的面积达到5.5万平方米。

景观价值:一线山景

项目地处罗湖中轴之上的永久性城市生态区——银湖生态片区,拥有凤仪山原始、独特的高海拔地形地貌,推窗见景、视野开阔。
 

宜居价值:惬意十足

除了西面可以观赏凤仪山和清湖景观之外,项目自身还配备有豪华会所、社区服务中心及商业配套5960平米,幼儿园1940平米,以及游泳池等。

口碑价值:品牌名企

太阳世纪地产为香港太阳国际集团旗下的三家上市公司之一,擅长尖端品质住宅及大型商业项目开发,业务遍及全国各地,产业丰富,影响力高。
 
 
 
     半山道1号紧挨罗湖,开车5分钟即达。目前罗湖区的第三产业占GDP的91.2%,商贸商业、现代物流发达,未来罗湖区的服务业会更加发展,生活便利度、生活资源整合度会非常高。

 

  同样,罗湖区的城市更新是深圳市的大头,就拿半山道1号所依附的附近一个区域——笋岗清水河,这个项目的改造就已经是5.4平方公里,有27个旧改项目,已经动工5个项目,未来五年之内总投资规模是500亿。

 
     现在,罗湖区的定位,“一中心”(国际消费中心)、“两基地”(现代服务业基地、总部基地),有业内人士预测,和福田中心区一样,“罗湖在八年后重回中心”。

 

  半山道1号西面是银湖山、别墅区,东北面也有一片别墅群及超豪华的五星级酒店,南面即是国际时尚消费中心,片区商贸商业发达,而且别墅豪宅、山湖景观资源丰富,未来升值潜力不错。

 
 
 
    由于半山道1号位于半山之上,相对比较安静,所以周边配套资源主要集中在山下,建议最好驱车前往,步行至少在20分钟以上。
    半山道1号周边配套主要以山景为主,西面可以无限观赏银湖山景观,视野开阔,绿意十足,空气质量高,居住安静舒适。
 
    项目东北面俯瞰整个布吉全景,不远处可看到有一个运动场,即元平爱心体育馆;另外,山下就是青湖山庄公交总站,步行约15分钟可到。
    项目东面完全可以俯瞰整个罗湖区全景,配套资源丰富,临近东门,接近茂业百货等商业综合体,购物生活便利,只是距离项目有点远。
 
 
 

专属山道,高速出口,自驾便利

  半山道1号属于豪宅项目,一般来说,出入豪宅主要的交通方式就是自驾车。走清平高速,进入凤仪山隧道前约100米处右侧,有出口通往半山道1号项目。自驾去项目,可以通过龙港高速、南坪快速、清平高速。项目西面连接清平快带的私属盘山道,到地王商圈及罗湖口岸约15分钟,到达福田中心约25分钟,北接连接西环路、及水官高速、西边接玉林高速、南边巡逻道接青湖山庄。
 

公交地铁站较远,步行约15分钟

  相对于自驾来说,半山道1号的公交车和地铁出行就不是那么便利了。从项目现场就可以看到山下的青湖山庄公交总站,步行约15分钟左右可到。而最近的地铁站,3号线草埔站,步行至少半小时以上。目前可以乘坐的公交车包括德兴花园(布吉)(381路空调)、钱排村(307路b线空调;313路空调;381路空调;385路空调;822路空调;937路|307路b线空调;381路空调;385路空调;822路空调;937路|b206路空调)、元平学校(385路空调)等。
 
 
 
  半山道1号已获得预售证,推广名为紫瑞花园,本次推出7、8、9栋,梯户比:2梯2户或2梯3户,舒适度较高。所有户型均为双拼大户,面积在130-178平米之间,总户数820套,双拼按单套计算,则7、8、9栋共有410套。

 

  从预售证可以看出,其中177平双拼大户定价在2.7-2.95万之间;140-160平双拼大户定价在2.6-2.9万之间;130-140平双拼大户定价在2.6-2.8万之间,尤以9栋定价最高。项目主打130平以上的大户型,适合家庭人口多、对居住环境有一定要求的人和一些在周边附近有企业的小企业主。

 
 

141平米三房两厅两卫

  此户型的一大亮点,带超大入户花园,约15平米,可做独立储物室或休闲室。动静分区明显,客厅开间达5米,双阳台,主卧配置主卫,主卫和厨房出阳台,方便且舒适,主卧空间宽敞,达20平米左右。不足的是,中间的一个小卧室,面积太小,不好利用,可做书房。

178平四房两厅两卫

  此户型的最大亮点,方方正正,各空间布局设计合理,带两个超大阳台,居住体验感不错。入户小玄关,私密性极佳。厨房边上的阳台,可观赏一线山景。餐厅、客厅空间宽敞,客厅开间同样达5米,和旁边的卧室一起带大阳台,俯瞰布吉全景。主卧带独立衣帽间、主卫,宽敞舒适大气。

 
 
 

布吉片区,7大楼盘区位图,定位和价格PK

  目前半山道1号尚未开盘,价格未知,预计其开盘价约2.8-3万,可参考周边新盘、二手房价格:

  1、龙园山庄,98年建成,青湖山庄,02年建成,都位于山脚下,距离项目最近,二手房小区,目前均价约1.3-1.5万;

  2、万科红、龙岗大道1号,标准的地铁口物业,主打精装小户型,目前均价约2-2.1万;

  3、一半山,一线山景楼盘,万科公园里,大公园里的楼盘,平民价约2.1万。

  4、淘金山湖景花园,与项目可以说是最具可比性,山景湖景均有,罗湖大户豪宅,高层均价约3.2万。

 

优点

  1、海拔高景观好——半山道1号最低海拔80米,1楼相当于其他楼盘的24-26楼之间,景观无敌、无噪音无灰尘;

  2、罗湖5分钟车距——临近清平快速,设置有私家山道,可直通清平高速,5分钟即可到罗湖;

  3、豪宅配套——地面4层阳光车库,私家山道;

  4、观山景湖景——西面赏凤仪山和清湖景观,视野开阔,一线无遮挡;

  5、准现房——预计2013年底入伙,外立面已经显现,园林、会所、游泳池都基本做好;

  6、高档住宅小区——小区全部为高层大户型+别墅社区,定位于家庭人口多,很好地体现“圈层”文化。

缺点

  1、土地年限仅剩余62年——从2005年4月29日至2075年4月28日;

  2、东西朝向——因地势原因,楼体坐西朝东;

  3、园林小——山景和私家山道即是园林,泳池较小;

  4、学位尚可但较远——小学是德兴小学(省一级,97年建校,绕行1.8公里),中学是布吉中学(省一级,77年建校,绕行3.5公里)

  5、周边环境一般——东面是钱排村和污水处理厂(规划绿地),西环路、红岗路均是老小区和工业厂区;

  6、购物不便——最好开车,但家人不可能人手一台,买菜、购物、出行成问题,而小区底商较小满足不了需求。

 
 
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栏目总策划:袁桂森 曾琼
本期评测作者:许涛
主持:张霜霜
视频编导:王健斌
栏目组成员:许涛、郭健红、徐小玮、张霜霜、王健斌
联系方式:345988211@qq.com
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