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卖给谁? 深圳惊现29万/平逆天房价

  

  近日,网传深圳全球最高公寓售价超10万/平,其中顶层42万/平。楼盘如此逆天叫价被戏称“史上最贵天价房”,显然,曾经的上海汤臣一品与此相比,一切皆为浮云。

      

       尔后,开发商称42万/平系备案错误,而实际价格为29万/平。诚然,如此逆天叫价的底气何在?在新“国五条”细则即将落地之际,“天价房”亦更加受到关注。房价上涨虽在所难免,但天价房似乎也太过于离谱。“天价房”是不是真的值“天价”?又是谁买走了这些房子?值得深思!

 

深圳惊现天价房29万/平

(2013-3-29)

 

1. 事件回顾:天价房从何而来?

近日,有网友爆料称,深圳最新上市的两个楼盘,每平方米均价超过10万元,其中顶层楼王每平方米更高达42万元,为史上最贵天价房。昨日,记者前往“两个楼盘”之一——东海国际公寓进行调查,发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。

据早前报道,记者市规划和国土资源委员会网站,找到了东海国际中心二期的预售信息:该项目预售套数共954套,均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套,但其备案价格并非42万/平方米,而是29万/平方米,登记的建筑面积为870.99平方米,按此计算,该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层,其A户型为26万/平方米,面积为380平方米,总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元,其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。

事实上,遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心,另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现,其顶层29层为17.85万/平方米,面积最大的一套为520平方米,按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右,其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。[详细]

 

2. 温总理卸任,合理房价亦“谢幕”?

①旧事重提: 深圳“合理房价”1.5万元/平

深圳房价到什么程度才算合理呢?深圳市房地产研究中心主任王锋给出了一个算法:根据专业调查公司的调查统计结果,深圳三口之家的年收入在15万元左右。一个城市主流居民家庭年收入总和与房屋总价值之间的比值,联合国建议的标准为15至18之间。 考虑深圳的发展现状,比值在1:10之内应为合理水平。根据1:10的比例,一个家庭其年收入乘以10就是合理的房屋总价,即150万,如果按一套房100平方米算,房价就是1.5万/平方米。所以深圳的“合理房价”在1.5万元/平方米左右比较合适。 [详细]

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② 逆天房价是深圳房价的14倍?

官方公布2月份深圳新建住宅价格,深圳新建住宅价格为每平方米20627元。按照2月深圳的房价来算,而该楼盘的最高价格为29万元/平,约为深圳房价的14倍;按照该楼盘的最低价格7万元/平为基准,约为深圳房价的3.5倍。如此价格不禁让网友大呼伤不起,网友“我思,故我在”表示无语,“天天看到那栋双子楼,居然卖几十万一平”。也有网友对深圳的房价表示惊愕,“没想到,42万时代来得这样快。” [详细]

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③ 我们离“合理房价”还有多远?

按照专家的计算,该楼盘离合理房价还有14倍的距离。深圳市民对于这样的天价房均表示震惊之余,还有对未来房价走势的担忧。“国五条“细则即将发布,调控房价目标到底是怎样的?业界、媒体、购房者都不敢大胆猜测。温总理恰好正是今年三月卸任,“总理房价”是否一同“落幕“了呢?我们拭目以待…… [详细]

 

3. 或为开发商圈层营销,实为炒作?

深圳特区报稍晚报道称,经记者查阅,该楼盘顶层80层预售房只有一套,其备案价格为29万元/平方米,分析人士称,喊出42万元/平方米的天价,存在炒作成分。

① 网友:报道实为炒作

  腾讯网友“ cfc”表示,天价房的报道本来就是营销策略,更有网友表示,“这样的天价叫卖,是不是出于营销目的,天知地知地产商知。” [详细]

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② 司空见惯 或为圈层营销

作者以为,类似于这样的炒作手段在房地产市场历史上司空见惯。当年名震大深圳的“鹭湖国际住区”就属于“区域圈层营销”的佼佼者。该片区远离市区,但拥有“和记黄埔”、“金地”、“招商”等著名开发商入驻。“鹭湖国际居住区”形成于楼市策划家的案头,最后由各大报纸强力报道而形成。豪宅要卖出“豪价“,需要找准“阶层”。而这样的报道一出,必然因为深圳新贵阶层的注意。据报道,受持续两年多的限购和楼市调控逐渐加码的影响,一批有投资需求和改善性需求的置业者都有强烈的购房愿望,商务公寓则成为了别墅之余的又一选择。

而作为代理商的代表,中联地产市场研究总监周庆亮认为,商务公寓处于楼市调控的边缘地带,但其量少、入市门槛高,对整个楼市走向不会有多大的影响。 [详细]

  结语:

   天价房的出现骂声远多于掌声,一边是穷人摇号苦等多年,而摇到了却仍买不起经济适用房。另一边是豪奢至致的天价房,贫富差距,实为让人震惊!那么,“居者有其屋”到底是社会的基本保障还是遥远的梦想? 别让中国楼市出现的都是特殊的商品房。

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