(2013-3-29）

1. 事件回顾：天价房从何而来？

近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一——东海国际公寓进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。

据早前报道，记者市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。

事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。[详细]

2. 温总理卸任，合理房价亦“谢幕”？

3. 或为开发商圈层营销，实为炒作？

深圳特区报稍晚报道称，经记者查阅，该楼盘顶层80层预售房只有一套，其备案价格为29万元/平方米，分析人士称，喊出42万元/平方米的天价，存在炒作成分。

① 网友：报道实为炒作

　　腾讯网友“ cfc”表示，天价房的报道本来就是营销策略，更有网友表示，“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。” [详细]

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② 司空见惯 或为圈层营销

作者以为，类似于这样的炒作手段在房地产市场历史上司空见惯。当年名震大深圳的“鹭湖国际住区”就属于“区域圈层营销”的佼佼者。该片区远离市区，但拥有“和记黄埔”、“金地”、“招商”等著名开发商入驻。“鹭湖国际居住区”形成于楼市策划家的案头，最后由各大报纸强力报道而形成。豪宅要卖出“豪价“，需要找准“阶层”。而这样的报道一出，必然因为深圳新贵阶层的注意。据报道，受持续两年多的限购和楼市调控逐渐加码的影响，一批有投资需求和改善性需求的置业者都有强烈的购房愿望，商务公寓则成为了别墅之余的又一选择。

而作为代理商的代表，中联地产市场研究总监周庆亮认为，商务公寓处于楼市调控的边缘地带，但其量少、入市门槛高，对整个楼市走向不会有多大的影响。 [详细]

　　 天价房的出现骂声远多于掌声，一边是穷人摇号苦等多年，而摇到了却仍买不起经济适用房。另一边是豪奢至致的天价房，贫富差距，实为让人震惊！那么，“居者有其屋”到底是社会的基本保障还是遥远的梦想？ 别让中国楼市出现的都是特殊的商品房。