20%个税 楼市调控2013-04-24 第 69
“国五条”袭来 楼市何去何从
 
征20%个税 楼市新政“与民争利”?
  北京发布的房地产调控“国五条”细则中规定,如不是家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。然而,“国五条”20%个税执行几何还有待观望。更有评论认为,对二手房“开刀”的20%个人所得税政策,将会抬高房价;而部分学者反驳称,未必会形成房价的助推力,具体要看市场预期。
  实际上,各地“国五条”细则落地前,腾讯房产的网络调查显示,五成网友都对“国五条”的房价调控不抱太大希望。十年调控,屡调屡高。是否真的“羊毛出在人身上”? [详细]
 
  解读:二手房20%个税如何征收
 
20%个税 楼市调控

3月30日,北京发布的房地产调控“国五条”细则中规定,如不是 家庭已购5年、唯一住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。北京市户籍单身人士限购1套住房,个人所得税按20%计征,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。该规定从2013年3月31日起实施,以网签时间为界。

值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。……[详细]

 
  疑问:板子打在二套房身上 “与民争利”?
 

20%个税 楼市调控  ① 逼人买新房? 
  虽然仅有为数不多的城市公布了细则,但是不少买房者已经有了“选择”,他们表示,将更多地会选择购买新房。买房者:反正就是有二套房要买的话,主要20%的个税。现在房主都不愿意拿,是买房的人拿。买房者:应该就是二套房个人所得税征收的20%,要不然不会赶这个时候来办这个。记者:那20%您能接受么?买房者:我想我应该会考虑买新房。

  天津某事业单位的李先生表示,现在市区的新盘很少,即使有,价格也很贵。如果限制二手房交易,许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势,一些人买二手房就是为了换一个好学区。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是,学区好的二手房交易不会减少,但税收被转嫁给买房人,而各方面条件一般的二手房再没有人买,也没有人卖,因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。……[详细]

 

 ② 为何板子打在二套房身上 

  在房地产市场依然是卖方市场的情况下,卖方具有绝对的话语权,这点在“20%”的个税实际由谁来缴上再次得到验证。除“20%”举措之外,被评价为“最严厉”的北京版“国五条”,还提高了二套房首付款门槛,并禁止单身居民购买第二套住房。但在某些专家来看,目前的楼市调控思路并不能真正触及“病灶”,无法真正解决楼市存在的问题……[详细]

 

 ③ 国企央企看好未来“房市” 

  在高销售去化率的2012年,房地产企业采取了乘胜追击的拿地策略,在销售复苏以后,土地市场也迅速回暖,进入下半年以来,央企的身影频频出现在土地市场上。 以新登上千亿销售大关的保利为例,其全年新增土地储备1309万平方米,总地价446亿元,其中权益地价307亿元,地价总额占全年销售总额的43.9%,公司有接近80%的新增土地都是在2012年9月至12月出手竞得。 …[详细]

 

 ④ 保财政收入,弃房价调控? 

  10年调控,中国房价却随着楼市调控一路高歌,“刚需”却一直被排除在“房奴”的行列。截至2012年底,全国处于在建状态住房用地26.3万公顷,同比增加31.3%。土地出让金依旧是一些地方财政收入的主要来源,网民质疑称,房价降了地方财政“不好过”,对待国家楼市调控就“下有对策”,房价却越调越高……[详细]

 
  声音:新城镇化离不开商品房的“高歌”?
 

20%个税 楼市调控 ① 二三线房企加速布局 

  虽然在短期之内房地产政策仍然会以限购限贷等措施维持偏紧的状态,但二三线房企将在新的城镇化过程获得良机。虽然在短期之内房地产政策仍然会以限购限贷等措施维持偏紧的状态,但二三线房企将在新的城镇化过程获得良机……[详细]

 

 ② 城镇化会否“托市” 

  经济学家何清涟表示,“新城镇化”从本质上来看,或仍以“以房地产为龙头带动经济增长”为思路。只是增加了一些内容,比如农村人口的户口或可变为城镇户口等社会政策。
  一些专家认为,城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读,大房地产企业进军中小城市,推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说:“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响,城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”…[详细]

 
98年房改以来,“住房分配货币化”的帷幕从未落下,从“托市”到“抑市”,楼市调控似乎从未停止过脚步。但房价涨速远远抛离人们收入增长速度的事实却未改观,更多人认为,新国五条细则中关于“20%个税”的规定,在卖方市场下,依然是向购房者伸手要钱。是否真的“与民争利”?还要看今年的市场预期究竟如何。
 
   
 
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