2013-05-08 第71

深圳房价若比肩香港 你hold得住吗?

 
深房价若比肩香港 你hold得住吗
  

  在腾讯大粤房产举办的“深圳区域价值新探讨”访谈上,有嘉宾旗帜鲜明提出“深圳未来5~10年房价看齐香港”这一看法。内地的房地产发展模式是从照搬香港开始的,那么随着深港一体化的推进和交通轨道等客观条件的成熟,深圳房价追跑香港的可能性有多大?

  香港房价已连续下跌超过6周,深圳市场也出现比肩香港的高价项目,深圳VS香港结果如何?本期楼市前哨和大家一起探讨这一可能性。同时,港人是如何应对高房价的?香港的公屋制度和新市政等发展模式深圳可否借鉴?

 
  香港房价太疯癫 深圳未来5-10年房价看香港?
 

   香港房屋以英呎计算,一公尺(米)约为3.3英呎,一平米约10平方英呎。最高与最低的香港房价,最低为HK$1500一平方英呎,最高接近HK$20000这极端的例子普遍多以HK$4000一平方英呎为中位呎价,以这为标准,700平方英呎(70平米),十年楼龄的市区楼价约为HK$3,000,000(三百万),约人民币3,100,000左右。

深圳未来5-10年房价看香港

  离我们最近的元朗地区好一点的楼盘每平方都在15万元港币左右,往香港的九龙中心区基本上都是25万到30万,也就是说香港的一些稍微偏远的房价也是我们深圳的10倍以上,我认为我们深圳的差距不是香港的10倍,而且很快在未来5年时间我们会越来越接近香港,所以要购房的朋友们,应该重点考虑坂田片区,现在的房价值得期待。……[详细]

香港房价太疯癫 港人置业梦难圆

  近年来,香港房价不断创造历史新高,不少本地的工薪层存了几十年的辛苦钱,却也依旧望“楼”兴叹。日前有香港媒体报道,连皇室后裔溥仪的侄女爱新觉罗·文嘉,在香港也买不起房子,在港居住了二十多年,依旧是租房住。

  去年,香港政府出招征重税平抑楼价,房价稍稍回稳,可租金却依旧飞速上涨,房中房、“猪栏鸡棚”也被摆到了出租市场,以前人们不可能理睬的凶宅和车位更变成了炒卖的热点。……[详细]

香港去年楼价升幅冠绝全球 豪宅呎价次于伦敦

  据香港媒体报道,香港楼价升幅冠绝全球。港府去年加大力度打压楼市,料香港今年楼价表现难如去年。

  近日楼市成交淡静,有学者预期今年楼价将转升为跌。经济学者关焯照说,政府调控楼市政策愈来愈多,近月实施双倍印花税及取消勾地制度,市场气氛变差,交投比SARS时期更差,反映买家入市态度转趋观望,发展商也要减价卖楼。他预期,今年上半年整体楼价将下跌5%至10%。豪宅情况将更差,由于豪宅空置率较高,即供应充足,料上半年有10%以上的调整幅度。……[详细]

 
  深圳房价追赶香港的可能性有多大?
 

深圳曝42万/平房价 某豪宅顶层楼王或还要涨价

近日,关于东海国际公寓逆天叫价的消息见诸报端后,引发市民广泛关注。日前记者再次回访该楼盘,售楼人员表示,等到顶层对外发售的时候,价格或许还会涨。而记者从相关部门了解到该公寓“天极房”预售登记价为42万/㎡。

  据胡先生介绍,东海国际公寓动辄要上千万元,所以买得起的都是经济实力雄厚的高端人群,这些人大部分都已经有几套房子,因为限购政策,他们才转而购买商务公寓。作为商务公寓,东海国际公寓与写字楼一样不限购,首付需五成,比二套住宅的首付还要低一成。而且商务公寓开发商可以回避限价令,实现自主定价。他认为,不应指责每平米十几万、二十几万的天价公寓,因为其定位很明确,就是面向高端人群,所以与大多数购房者关系不大,并不会影响普通商品住宅的定价。

  不过他也强调,从实际情况来看,深圳的国际化程度与上海、北京、香港相比,还有很大差距,这类天价公寓是否有足够的市场购买力,还要看销售情况,“如果天价房有人买单,定价就是合理的。”……[详细]

限涨令口头通知 深圳今年房价准跌不准涨?

 “2013年深圳所有新售楼盘成交均价必须月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨;项目价格超过限定价格的将不得备案。”近日,一条关于深圳将出台楼市“限涨令”的消息引来外界广泛关注。
      此前,“限价令”将限价目标分解到片区,并未对个盘价格进行一一限制,只要房价不超过片区均价限制,仍然可以有上涨空间。而这次传言的“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价,对房价的调控监管更为严格。……[详细]

深圳房价支撑大于香港 前海周边楼盘直升6万/㎡

  深圳与香港的GDP、房价之间的差距日益缩短。但深圳豪宅价格仍远远落后于香港,深圳首个最贵的豪宅伍兹公寓,均价6万/平,与新近成交的香港最贵豪宅相比,单价仅为其十五分之一,差价悬殊。 ……[详细]

美联:深圳香港楼价差幅扩至120% 创68个月新高

  由2009年1月至2012年10月,深圳楼价升幅约86.4%,而新界西北区楼价升幅则达125%,新界西北区楼价升幅大幅抛离深圳,已抵销本来的汇率「优惠」。于2012年10月,深圳及新界西北两地的住宅呎价差距约120%,相对2007年2月,两地住宅呎价相差只有50%,深港楼价差距扩大,创68个月新高。 ……[详细]


 
  港人为何淡看高房价?公屋及新市政模式可借鉴
 

  繁华背后的香港公屋

  香港平均房價為家庭年收入中位數的12.6倍,居世界首位。截止2011年,47.7%的香港市民因無力購買私人住宅,居住在公屋(政府廉租房)或居屋(政府限價房)內。其人均住房面積為12.8平方米。九龍石硤尾公屋是香港第一個公共住宅區。1953年12月24日,石硤尾木屋區發生大火,53000人無家可歸。港府直接介入房屋供應,在災後原址興建公共住宅,安置災民。石硤尾也成為示範點,開啟了香港公屋時代。……[详细]

香港市民缘何不惧高房价?

 原来,在香港自己掏钱买高档私人住宅的,都不是普通平民,而是以律师、会计师、医生、经理人员等为代表的高收入人群,而占香港人口一半多的人居住的是价格十分低廉的政府保障房屋,叫做“公屋”和“居屋”,楼市涨跌跟他们没多大关系,所以他们完全可以像看电视一样,淡看楼市风云。

  当你进入一个香港政府公屋小区的时候,就会发现虽然所有的房子都不大,但是小区环境很好,配套设施也很齐备,儿童乐园、羽毛球场、小公园等一应俱全,甚至还可能有游泳池。除了内部设施外,小区边上就会有学校、商场、菜市场、巴士总站,走10分钟路就到地铁站。这样的公屋月租金大概在1500港币左右,约占普通打工仔收入的1/10。 拥有篮球场和游泳池的廉租屋,会让来自内地的国人很难把它们和穷人区或者贫民窟的概念联系起来,但是,住在这里的,的的确确都是香港的低收入阶层。 ……[详细]

深圳应该借鉴香港新市政发展模式 政府首先解决外拓片区交通和配套问题

  我觉得政府应该多向香港学习,他们早在10多20年前就提出新市政发展的模式,就好像我们现在很熟悉的沙田,其实它当时就是新市政发展起来的,它还是以新界大的区域范围里,其实香港分三大块,香港岛、九龙半岛和新界,新界是很大的区域,是以前人很少人居住的,但是为了发展,政府就推出新市政的发展方式,但是他们新行的是铁路,就是铁路的交通,他先把路给打通了,然后利用发展商在地铁上盖建很多的物业,还有政府建的,我们国内所说的保障房,然后就把很多部分市民迁移到里面去。在新市政里面,每个新市政都有自己的中心,不是写字楼那种商业中心,但是起码可以满足新市政居民生活的配套,在里面完全不需要出到另外的地方就可以满足。我们反过头看沙田是很旺的地方,你根本看不到10多年前它是荒芜人烟的地方。

  这种方式我觉得我们国内包括深圳很多的城市都应该模仿,我们很希望将我们的市民往外迁移,但是他在那里建了很多房子,交通没有给我们打通。试想一下,我们为什么要去那么远的地方买房子?就是因为我们手上钱不足,你想他们又买房又买车去住那么远的地方这是不可能的,宝安很多保障房很多家庭申请以后都放弃了这个机会,就是因为他看到他去哪里生活所面临的很多问题,一是交通问题,二是生活配套的问题政府都不能解决,他去哪里感觉生活过的很差,他没有必要再搬到那个地方。我讲这些的原因是说,想利用一些边缘的地方拉低市区的房价,政府首先在规划的时候要把道路给打通,把我们的往来交通变得非常便捷,比如一小时可以去到一个相对远或者我们可以去到惠阳或者东莞比较靠近我们的塘厦之类的,可能更多的人会选择去那里居住。……[详细]


 

从奶粉到黄金,似乎同样的商品在香港买就变得不一样。理所当然,房价也很不一样。由于今年深圳限涨令和房价控制目标等调控政策的制约,目前并不必恐慌深圳房价比肩香港的可能性。但在未来这未必不是一个必然趋势。香港房地产模式和房价走势值得内地研究,既要借鉴香港完善的公屋制度、新市政发展模式等有效政策,同时也要警惕,香港地产泡沫破裂若作为反面教材,深圳岂有不引以为鉴之理?

 
   
 
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