20%个税 楼市调控2013-05-14 第 73
楼市10年,房奴获得了什么?
 
给房企发10亿红包 给房奴发什么?
  《新周刊》五月首刊标题为“安全感”,安全感分两种,一种是物质上的,一种是精神上的。房子能给的亦是一种安全感,让人不至于“无瓦遮头”。房地产在中国十多年的急速发展时期,恰又是处在国家、人们观念的一个过渡转变期,没有安全感和归属感,而“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固,这些都导致了人们对于房子的疯狂追求。
  据媒体报道大多数上市房企都能领到政府发来的 “红包”,2012年,政府向15家房企发放“政府补助”,10多年以来楼市调控未能安慰房奴,今天,房奴又如何安慰自己? [详细]
 
  去年:政府向15家房企发10亿“红包”
 
20%个税 楼市调控

 ① 多家房企补贴近亿元 

据了解,来自政府方面补贴金额较大的包括SOHO中国、世茂、盛高置地、华润置地等几家房企。在SOHO中国2012年年报中,记者看到,经营溢利共有三部分组成,其中政府补助为2.03亿元,相比2011年略有增长(2011年为2.01亿元)。

通过对比SOHO中国近三年的年报不难发现,政府补贴的数值越来越高,已从2010年的4410万元飙升至去年的2.03亿元,“SOHO中国比较特殊,十几年以来纳税一直非常透明,而且在北京、上海这两个一线城市,在税收政策执行落实中相对比较规范。”宋延庆告诉记者,对于SOHO中国这类房企,其在所得税和土地增值税方面非常高,“征收的税点高,返还的也就比较高。”……[详细]

 ② 补偿标准随意性较大 

“目前政府地方奖励主要在二、三线城市比较多,这对于以开发二、三线城市为主的开发商来说,受影响较大。而在一线城市,这样的补贴微乎其微。”一家在香港上市的地产公司负责人向记者表示。

“特别是在二、三线城市,政府的承诺很难兑现。”一位上市房企的负责人坦言,很多时候项目开发之初政府给出的优惠政策,往往在兑现的时候困难重重,“有时候会拖很久才给,有时候如果你不主动申请,也不会有。”……[详细]

 
  调控10年:房奴你收获了什么?
 

20%个税 楼市调控 ① 2012年500万套保障房:有你一份吗? 

  住建部网站于2012年11月公布的建设进度称,今年1-10月份,全国城镇保障性安居工程新开工722万套,基本建成505万套。这意味着2012年度的保障房新开工和基本建成量已经提前达标。按2011年公布的计划,到2015年,中国计划新建保障性住房3600万套,覆盖面达到20%左右。

  中国的保障房建设被寄予厚望。官方希望,借助保障房,部分抑制房价过快上涨,同时降低城镇化进程中“人口合理转移的门槛”……[详细]

 

 ② 买房年龄全球最低:中国80后成最苦逼一代?

  绝大分部分的年轻买房者都要动用“父母银行”。2009年上海住房公积金网的调查显示,62.27%的年轻人买房时受到父母的资助,由父母承担首付款的人不在少数。另一个调查的结果也印证了这个普遍的事实。2010年《钱江晚报》对30岁以下购房群体的调查显示,84%的人与父母一起出资购房,仅16%的人完全独立购房

  看着现在的房价,70后理当为当年早买房而“偷着乐”。2010年,第一批80后三十而立,大多数人都要面临结婚生子的压力,因此房子就成为头等大事。然而,80后购房群体有别于其他年龄层的消费者,他们想买房但经济实力有限,能够承受的房价不高……[详细]

 

 ③ 深圳基建:购房者的龙华还是房企的龙华? 

  随着深圳的高速发展,随之而来的是深圳人居优化发展及居住版图的扩张。深圳,从横向内生的发展态势,向纵北向辐射的态势迈进,在深圳向北的超级大都市语境下,处于深圳城市发展中轴线上的“福田后花园”龙华新区地位日益凸显。2012年初,龙华新区正式成立,作为一种城市力量在推动深圳的城市发展和城市格局的北移,拥堵问题仍然是“大问题”……[详细]

 
  调控10年:房奴你将失去什么?
 

20%个税 楼市调控 ① 8.5折首套房贷难觅 

  北京公积金中心4月7日晚间率先调整信贷调控政策,购买二套房申请公积金贷款时,首付比例不低于70%。日前,深圳市公积金贷款、购房商业贷款政策暂时未变,仍维持原来的首付比率。……[详细]

 

 ② 谁为20%个税买单? 

  地方版新“国五条”落地的截止日期已经过去一个月,除北京外,再无城市对20%的个人住房转让税做出任何表述。这意味着,在全国范围内,只有在北京购买二手住宅的人需要“严格”缴纳转让税。
  统计数据显示,现在北京二手住宅交易市场上超过90%的交易都是满五年唯一住宅的房源,个别涉及个税的房源,税费都是买卖双方协调。基本的解决办法是:卖方下调部分房价,买方支付个税,也就是说市场实际交易中,买卖双方缴纳个税各占一半的比例…[详细]

 ③ 房价统计跟感觉相左 

  中原地产项目部总经理黄韬认为,近期一系列的限制性政策,反而会使供应量降低,市民可选择的范围越来越窄。很多开发商也宁愿坐等政策变通也不愿意以低于预期价格销售。虽然表面上看,中高端楼盘被“限”会使楼价在数字上回落,但事实上会增加市场的不确定因素。
房价在政府强力干预下出现“技术性”回落的另一方面,房企却似乎依旧看好后市…[详细]

 
政府工作报告提出,要积极稳妥推动城镇化健康发展。房企与政府的关系,一向暧昧无比。作为新城镇化的一大支持产业,房地产无可厚非地接棒,将为广大“刚需”带来更多的商品房。只是,保障房建设跟不上、监管存漏洞等问题依然未决,准房奴和“无房族”的路,又如何走下去?
 
   
 

房产频道  专题制作:陈靖

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