海外置业2013-05-16 第 74
海外置业成潮流 你愿意留在中国吗?
 
海外置业成潮流 你愿意留在中国吗?
  30万欧元(折合人民币约237万)就能在塞浦路斯住上海景别墅,而这笔钱如今在深圳连市中心一套90平米小户型都买不到。中国自古有安土重迁的传统,"父母在,不远游,游必有方",而腾讯大粤网独家调查却显示,有9成以上网友愿意考虑海外置业。在国内高房价高房租高税费食品安全等等现状夹缝中,海外置业投资移民已经悄然成为人们热议的话题,俨然一股潮流。微博上曾有人调侃,出生在中国,是不小心选了Hard模式,你还愿意留在中国吗?[详细]
 
  调查:9成网友愿意海外置业 移民是主因
 
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  泡沫之鉴:各国房地产市场现状
 

海外置业 ① 德国:房价十年不涨 

德国是欧洲人口最多的国家,在二战后和东西德统一后也曾是住房荒最严重的国家之一。不同于英美等国家的是,德国政府更强调房地产的社会福利属性。德国宪法第20条就明确规定"德国是一个高福利的国家",因此,保障居民住房也是联邦政府首要的政治目标之一。相应的,德国政府没有把房地产行业尤其是住房建设作为德国经济增长的"支柱产业"之一,其最直接的证明就是房贷总额占GDP 份额始终保持相对稳定的水平。

目前德国有大约 8250 万人口,家庭数量为4000 万户左右。为这些家庭提供相应数量的住房一直是政府规划的首要目标。一方面,根据全国的人口特征来制定土地规划以及房地产开发计划,以保障市场长期稳定的供求关系。例如,近年来德国每年的新增住房为25-30万套,完全可以满足新增居民的购房需求。……[详细]

 

 ② 韩国:1999年住房市场化房价暴涨 政府频繁使用政策干预收效甚微

韩国房地产市场发展状况跟中国有一定相似之处,两者都在1998 年实施房地产市场改革,由非市场化向市场化方向转型。在这过程中,由于房地产市场跟宏观经济步调不一致,导致出现了房地产价格迅速上涨,向宏观经济"追赶"的现象。

1997 年下半年,韩国发生外汇以及金融危机,经济很快下滑,失业人数剧增,房地产市场陷入了空前低谷,大批房地产企业因为资金周转不灵、国内需求不足等问题濒临倒闭。仅在1998 年,14.3%的房地产企业倒闭;房价、地价也随之大幅下跌。韩国政府为了活跃房地产市场,开始实行住房市场化的举措。……[详细]

2003 年,韩国政府对房市进行直接干预的结果,造成了成交量的减少,反而导致随后房价的快速上涨,2005 年至2006 年,仅一年时间房价就上涨了13.8%。因此,中国政府更应该重视影响房地产市场价格的基本因素,在住房需求没有得到基本满足之前,多渠道地加大供给才是解决房价上涨的根本之道。……[详细]

 

 ③ 日本:地产泡沫破灭 "失去的二十年" 

目前日本房地产市场虽然渐渐从泡沫破灭后逐步复苏,但还是没能完全走出泡沫的阴影,现在日本的绝对地价水平只相当于20 世纪80 年代的水平。与1991 年的高点相比,六大都市住宅用地价格仅为当年的36%,商业用地价格仅为16%。

对比日本历史,结合中国当前经济和房地产市场发展状况,我们不难发现,中国目前在房地产市场以及国民经济的阶段更类似于日本1955-1975 年。

据有关机构测算,目前我国基尼系数为 0.5,居民贫富差距较大,并且尚未出现缩小的趋势。社会主要财富过度集中在少数人手中,使得这一部分人群无论投资还是投机,都会对相对收益稳定的房地产市场产生浓厚兴趣。再加上住宅市场供应量不足,普通居民购房困难,高收入群体介入房地产市场的影响将被放大。……[详细]

 

 ④ 美国的保障房之路

从美国的保障性住房发展历史来看,一共大概经历了 5 个阶段。其中最值得借鉴的是,从20 世纪70 年代起,美国着手建立完善的房地产金融体系,从而更好的满足居民购房需求。房地美和房利美公司的成立,以国家信用为低收入群体提供贷款担保。另外通过抵押资产证券化的操作,这一过程使得机构投资者以及中小投资者都可以参与分享房地产行业增长的利润,打破了房地产商对利润的垄断地位。

保障性住房最根本的属性,应该是保障居民居住,满足居民尤其是低收入群体的需要。国家保有保障性住房的所有权,只对保障性住房进行租赁,限制保障性住房的交易流通,降低其投资属性,从而真正实现保障性住房保障居民基本居住的意图。…[详细]

 
  专家建议:海外置业 分清目的再购买
 

海外置业

目前国内众多投资者纷纷将投资目光投向海外市场,尤其是海外的不动产市场。由于地域和人文、法律的关系,很多国内投资者在对待海外投资方面往往因为不熟悉当地国家的一些法律规定而造成不必要的纠纷和麻烦。

海外置业需要做好三个方面的功课:一是了解当地国家的地产交易的程序和是否允许外国投资者持有该国永久性不动产。 二是需要了解置业所在地的税费情况。 三是要将购买物业的目的进行一个清晰的分辨和自我认识 ……[详细]

葡萄牙推出50万欧元买房移民计划

在对整个海外房产市场的分析过程中,我们比较看重两个市场,一个是以兼有投资和自住等双重优势的马来西亚。马来西亚作为东南亚的一个旅游胜地,其经济发展潜力巨大和近年来马来西亚政局趋向稳定,华人社会占据一定的社会地位等多重优势受到国内众多投资者的欢迎。
  除了马来西亚,对于投资移民为主的购房者,比较推荐的是葡萄牙的50万欧元买房移民计划。该计划目前是移民欧洲的最佳良机了,申请门槛低、速度快,一人申请三代都可以移民…[详细]

投资有风险

国内投资者因为地域和人文环境的差异,在进行海外投资置业中,还是存在一定的投资投资风险。一是汇率风险。二是投资之后的管理成本。三是投资时机的情况…[详细]

 
中国人推高美国房价之类的新闻标题不鲜于耳。中国人愿意选择海外置业,考验的,其实是中国政府。面临高房价食品安全医疗保障等等问题,你还愿意留在中国吗?
 
   
 

房产频道  专题策划、制作:詹燕燕 数据来源:腾讯大粤房产独家调查

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