2013-05-21 第 75
深圳开征房产税是”狼来了”?
 
深圳开征房产税是“狼来了”?
  

    近日,关于深圳开征房产税的传闻又硝烟四起。深圳何时开征房产税?深圳房产税如何开征?房产税能否降房价?征收房产税是否合法?怎么去评估房产的价值才公平?深圳房产税一天不出来,围绕房产税的话题各种热炒猜测就没停止过。房产税真的是“狼来了”?那么这只狼真的能“劫贫济富”吗?还是一只披着羊皮的狼?真是溪云初起日沉阁,山雨欲来风满楼。

 
  深圳试点房产税可能性最大?
 

房产税试点有望增城市深圳可能性最大

  据悉,不断高涨的房价让扩容房地产税试点的呼声也随之高涨。记者昨天了解到,财政部已将研究逐步在全国推开房产税改革试点作为税改重点之一,国税总局本月刚刚又抛出了研究改革财产税等税改的项目。同日有媒体报道称,房产税试点扩容已提上日程,将新增数个城市并针对增量房征收。

  据媒体报道,房产税试点扩容已提上日程。继上海重庆试点征收的房产税后,今年有望新增数城市进行试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量房征收。

中国社科院财经战略研究院院长助理、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,深圳成为下一批试点城市的可能性较大。他解释说,最初我国房地产商业化发展模式、运行体系和相关制度,很多都是从香港借鉴后,在深圳特区先行先试后推广至全国。目前深圳楼市具有国内楼市的普遍性问题。在深圳试点,预计将为房产税继续扩面试点积累更多有益经验。……[详细]

房产税试点扩容已提上日程 深圳或第二批试点

  消息人士19日向中国证券报记者透露,房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后,今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。

  2011年1月,房产税开始在上海重庆先行先试。上海方案针对增量,税率分0.4%和0.6%,并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额;重庆偏重高档住房,涉及存量与增量,税率为0.5%至1.2%……[详细]

 
  独家采访深圳专家解读房产税 房产税难降房价
 

深圳开征房产税条件已具备 或难降房价

  张兴波: 深圳房产税开征或寸步难行

深圳市鼎昌地产总经理张兴波表示,在深圳开征房产税或寸步难行。在深圳,产权不明朗的问题较多,如果开征房产税,对持有商品房的人会有一定的消极影响。房产税的征收对地方财税或不会有太大的影响,但对于市民来说,税种增加后,会导致收入降低,特别是对于持有多套物业的居民来说,是一个比较大的负担。政府应该出台相应的税收政策,下调居民购房相应的赋税。

邓志旺:深圳开征房产税对大部分购房者无影响

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出,深圳早就具备了开征房产税的条件。价格评估系统已经做好,其他条件也已具备,征税范围虽然没有透露,但应该已经确定。关于如何征收房产税的问题,他表示,重庆、上海已经试点,可以从已有的模式中选择其一,或者综合两种模式进行征税。

王世泰:房产税征收或改变人们的财富心理

  知名地产剑客王世泰表示,深圳要开征房产税,细节方面还需明确。深圳本地人所购房产和外地人在深所购房产在国土局有登记,但在外地所购房产,无法查明。目前,税率和征收方式还不清楚,究竟是以面积还是房产套数来征收房产税依旧没有明确。

  如果深圳成为房产税试点城市,对于普通购房者来说,一方面会增加购房的成本,另一方面,将改变人们的财富心理,房产不一定是财富的聚集。……[详细]

独家求证:深圳是否在两会后试点房产税?

宋丁:两会后马上推出不大可能 或今年试点

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受编辑采访时表示,他个人认为深圳在两会后马上试点房产税不大可能,有也是往后推,在今年试点。“因为其实两会上对房产税并没有明确的态度,所以两会后马上推出房产税试点不大可能。并且新政府可能会有新安排,时间上会往后推,可能今年会试点。”

徐枫:万事俱备只欠东风 可能第三季度推

  美联全国研究中心总监徐枫表示:关于房产税的事情,万事俱备只欠东风。深圳试点房产税的数据的基础条件已经完善。包括个人住房信息联网和评估价征税系统,以及一些技术条件已经完善。“我觉得第一季度不大可能试点,有可能在第三季度试点”徐枫说。

张茂荣:开征房产税缺乏法律依据 要先经过人大同意

  知名房产律师张茂荣认为,房产税的出台本身的法律程序就走不通。它没有按照征税的法律程序走。《立法法》规定,对非国有财产的征收,只能制定法律。即使尚未制定法律,也需由全国人大和常委会授权国务院制定行政法规。在我国涉及到个人财产问题,就必须通过法律来解决。让国民交钱,就要先在最高立法机构上获得人民的同意。收税至少要经过人大程序和法律立法才能实施。“但是房产税是由国务院直接出台,没有经过人大,本身就有法律障碍。另外,如果说只是先做试点,等铺开了后再以法律形式完善的话,也不合理,法律已经被忽视。”……[详细]

 

 
  房产税能带来什么? 
 

2012沪渝房产税周年志 从理想到现实

  重庆和上海两试点的探索,无论有何得失,都会为房产税未来的走向提供重要依据。

  去年1月28日,中国长江侧畔的两座直辖市——重庆和上海,正式启动对个人住房征收房产税的改革试点工作。如今一年时间已经过去,人们自然不会忘记为它过个满岁的生日。

  众所瞩目的房产税试点,意义是全国性的,也是历史性的,它提供了近距离观察这一新制度的契机,当然也意味着,经过多年“空转”,中国的房产税改革终于进入实证阶段。

  房产税是一项国际上具有通行性的税种,在多数实行分税制的市场经济国家,它都是地方财政收入体系的核心。目前在中国,房产税还只是一个小税种。近年来伴随房价的快速上涨,以及房地产调控力度加大,房产税作为“小税种”每每引发的都是“大讨论”。而在超高的预期和欠准的宣传下,房产税逐渐被误读成遏制高房价的最终救赎。

也正因此,和个税出台前遭遇的抵触境遇不同,房产税始终被营造在一种“万众期待”的舆论氛围中,民众对“税负加重”的担忧,也被对“高房价”的焦虑所取代。……[详细]

深圳地税局副局长:“房产税降不了深圳房价”

  “中央对房产税扩大试点态度十分谨慎。”深圳市地税局副局长兼新闻发言人杨龙明确告诉记者,尽管“国五条”提出扩大试点范围,深圳作为一线城市开征房产税的可能性非常大,且具备征收房产税的基础条件,但深圳目前尚未收到过中央关于试点的通知,何时开征至今仍是未知数。

  杨龙认为,从上海、重庆的经验来看,目前税收调控对抑制房价作用有限,只是辅助手段,如果以同样的力度,深圳即使开征房产税,也很难控制房价上涨。“需求在那儿明摆着,从城市人口、经济总量和土地供给来看,深圳房价很难降下去。”……[详细]

 

在这个忽冷忽热,忽旱忽雨的深圳,“深圳试点房产税”就似一个大忽悠。在它没来临前甚至在来临之后,围绕它的争议都将不会停止。从一开始备受期待到现在见效不大。民众对房产税的关注更像在期盼一个降房价利器。而这种观点却不断被否定。希望“这匹狼”能更接地气一点更靠谱一点,别最后变得狼不狼,羊不羊。

 
   
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