深圳90后买房2013-07-09 第 86
高楼林立的罗湖
 
这是深圳楼市“最好的上半年”?
  7月,深圳市公布上半年房价为21481元/平米,比去年同期涨了21%,网友调侃称“我和我的伙伴们都吓尿了”。反观过去深圳过去10年房地产走势,房价一直都是悬在购房者头上的“第一把刀”。房价如何回归“合理”,看起来更像一条漫漫长征路。但从市场端来看,无论是新国五条还是限价、限购令,楼市并没有因此止步不前,房价却一浪高过一浪,让许多购房者摸不着头脑。
  从房企的销售业绩来看,各大房企2013年收获了“最好的上半年”,而购房者的最好置业年,将如何收获?[详细]
 
  深圳上半年房价涨了21% 网友怎么看
 
深圳90后置业调查
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  逆市涨价 逆的是哪门子的“市”?
 

深圳买房 ① 上半年十大房企逆市涨价

  近日,各大房企纷纷发布上半年业绩,业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则,北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。但目前来看,这些限价政策未能阻止房企涨价入市的信心。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,从全国整体市场来看,由于国五条落实力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的势头,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变,房价依然处于惯性上涨中……[详细]

 

 ② 深圳房价登上“世界之巅”

  近日,国际货币基金组织出具相关数据显示,世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆,其中有7个中国城市,5个在世界最昂贵的房地产城市市场中名列前茅。

  中国房价成为世界最高明显不合理,根本原因在于国内经济结构不协调,房地产远远偏离了居住这一功能,成为投资、投机的主要选择……[详细]

 

 ③ 上半年深圳楼市量价稳健

  6月二手住宅市场热度不如前期,但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格上涨。6月价格在上月高位的基础上继续向上,环比上涨8%,突破2.4万元大关,创下2010年2月以来的新高。

  上半年深圳市场还是以刚性需求为主,过去累积的刚需从去年开始一直释放并且延续到今年。上半年深圳市场共成交面积235万平方米,同比增长近一半。从区域来看,主要成交区域是宝安和龙岗,占全市成交总量的85%。有观点认为,国五条细则的影响不可忽视,因为高税费对于投机者的短炒起到了一定的抑制作用。无论是刚需还是改善型置业者,在看中房子的保值功能之余,也会看重宜居,因此以自住为主的置业心态在上半年逐步呈现……[详细]

 
  政策“雨点太小” 深圳楼市不缺客缺房源?
 

深圳买房 ① 深圳上半年不缺客缺房源

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,今年的市场不是产品有多好,只是均价有点恐怖。如果说要找出一点涨价的规律,总体而言应该是西边南山宝安在前海推动下,它涨的速度和幅度的确是要比全市更快。
  肖小平认为,换房型的置业在下半年会是一个热点。我们也会跟踪调查一些业主,你会怎么卖,以前卖的更多是投资客,现在是为了再买房而卖,就是改善型……[详细]

 

 ② 深圳房价和政府调控关系不大

  同致行地产顾问副总经理张广军说,在整个大的宏观经济上,政府的导向不是偏向于房价继续上涨。但是我们看到微观上,我们这个城市价格并没有松动,甚至有略微的增长,问题在于深圳的城市结构是一个优质房源。
  龙岗的房子很便宜,因为和中心区很远,龙岗本身没有中心区,它的价格就下来了,我想还是结构性的问题,和咱们政府调控,包括咱们深圳市政府对整个房地产容忍度关系不大,还是和供给有关 …[详细]

 

 ③ 谢国忠:五年内房价跌50%非崩盘 明年房价回暖

  “在明年年初,地方政府的财政压力将影响到中央政府,中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号,因此带动房价回暖。”长期唱衰房地产市场的独立的经济学家谢国忠近日在接受媒体采访时表达了上述观点。
  “在明年年初,地方政府的财政压力将影响到中央政府,中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号,因此带动房价回暖。”长期唱衰房地产市场的独立的经济学家谢国忠近日在接受媒体采访时表达了上述观点。由于多年来唱空楼市却屡屡落空,谢国忠也被网友戏称为“空军一号”…[详细]

   
 
房价跑不赢CPI,购房者口袋里的人民币也跑不过房价。价格只反映了市场的一个方面,从供给来看,有人卖,就有人买,房价数字也不断被撑大,部分区域涨幅还达到50%。一个半年,作为市场动向来看,有一定的分量。但上半年深圳市场共成交面积235万平方米,同比增长近一半,说明房企也看好市场了,政府也放手卖地,后边的冷冷地贴着“新国五条”,潜台词或许是“仅供参考”。
 
   
 

房产频道  专题制作:陈靖

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