2013-07-19 第 88

深圳安居房成鸡肋 小产权房占上风

 
深圳安居房为何成鸡肋?
  

  毕业季杀到,不少90后房产证先于毕业证到手,摇身一变成毕房族。而众多的80后,还在为一套遮风避雨的房苦苦挣扎,高房价、巨额房贷,压力如潮水般来袭。房价高企下,在深圳买商品房对许多人来说成了奢望,于是众人将目光投向安居房,为申购一套安居房,需等三至五年。

       然而,日前深圳安居房申购却出现了人少房多,房源数超过申购人数的现象,我们不禁要问,安居房成了“鸡肋”,不再是“香饽饽”了? [详细]

 
  安居房遭弃购 超9成网友认为地段偏是主因
 

地陷 ①91%的网友认为300余套安居房遭弃购是因为地段偏

   此次,深圳347套安居房遭弃购,有人认为是项目配售程序作出调整所致,今年先看房再交保证金,而往年是交了保证金再看房。腾讯大粤房产关于安居房遭弃购原因的调查显示,地段偏、配套差是主因,其中91%的网友认为地段偏,68%的网友认为配套不完善,还有30%的网友认为安居房质量比不上商品房......[详细]

 ②网友最关注安居房交通问题 配套尚在其次

   观澜茗语华苑弃购者说,项目太远太偏,回福田上班单程就超过2小时,于上班族而言很“苦逼”。腾讯大粤房产的调查也显示,购买安居房交通、配套最受关注,其中有75%的网友选择了“交通”,66%的网友选择了“配套”,“区位”仅排第三,占比53%,户型、产权、环境因素靠后。关注安居房“产权”的网友只占16%,由此看来,买房自住的刚需购房群体依然是主体……[详细]

 ③若价格相当 76%的网友愿买小产权房不买安居房

   在西乡、观澜保障房项目看房阶段,宝安西乡坪洲地铁站附近小产权房也趁势“虎视眈眈”,中介公开叫阵安居房,“5000元一平方米,还有专业物管,比市里的安居房还要便宜2000多元呢!”腾讯大粤房产的调查显示,在价格相当的情况下,76%的网友表示愿买靠近地铁站的小产权房,12%的网友愿跨市买东莞惠州等地的商品房,仅有12%的网友坚持买安居房。由此可见,区位、配套已在一定程度上局限了安居房在市场的发展。业内专家提醒,买小产权房不能提供红本保障 ……[详细]

 ④63%的网友认为单身居民限购64平方米两房不公平

  《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》规定,提出轮候申请之日年满35周岁的单身居民配售安居型商品房的建筑面积标准为65平方米左右。有网友深感不公,认为单身居民应与2-3人家庭一视同仁,也可申请76平方米两房。调查显示,有63%的网友认为单身限购64平两房不公平,其中,41%的网友认为个人满足深沪条件太容易,21%的网友认为不能限制单身居民申购大面积的安居房,仅38%的网友认为公平……[详细]

 
  稀奇!深圳安居房申购竟僧少粥多
 

 ① 深安居房申购首现人少房多 房源超过申购人数

   据市住建局售房中心介绍,这次安居房申请遇到前所未有的情况,申请家庭相当少,甚至比房源总数还要少。 提供住房2437套,但售房中心今天上午提供的数据显示,之前排序入围和候补入围的4637个申请家庭,只有2090个确认交了诚信保证金,进入选房程序。这意味着房源数超过了申购人数,只要交了保证金,都会获得选房资格。……[详细]

 ②深首批安居房347户弃购 茗语华苑项目遇冷

  据茗语华苑的工作人员介绍,依照计划,每天接纳300户家庭现场看房,不过截至当天下午5点,仅有69户家庭到此看房。记者留意到,下午5点,从市住建局出发的看房摆渡车上仅有一位市民,排队大厅也冷冷清清。究其原因,不少前来看房的市民表示,该小区地段偏远,道路、商业和学校、医院等相关配套设施明显不足。

      由于西乡项目面积大,数量少,加上邻近地铁等因素,极受追捧,而观澜项目相对偏远,因此,很多提交了保证金的家庭表示,如果选不上西乡安居家园的房子,极有可能弃选 ......[详细]

 ③安居房地段偏 低房价也难敌商品房

 “安居房虽然便宜,但是可选择的很少,而且地方都很偏,如果这次申购不成,我就想着买套经济实力能承受的商品房。”昨天从福田区赶往西乡安居家园看房的市民黄先生表示,按照现在已实施的安居房管理办法,申购安居房10年内不能获得完整产权,这意味着安居房将丧失房产的增值部分而仅仅实现其居住功能 ……[详细]

 
  地段偏 配套差 安居房不是香饽饽是鸡肋
 

 ①西乡安居家园PK观澜茗语华苑 以位置和配套取胜

  据了解,市民针对今年首轮两个安居型商品房的态度有所不同。西乡安居家园无论从地理位置还是综合配套上,都要比观澜茗语华苑优越。由此,本次剩余房源主要在茗语华苑。

       西乡安居家园位于宝安中心区西北部,航城大道与宝安大道交叉口,共5栋住宅。总房源701套,包括76平方米左右两房348套,89平方米左右三房353套。预计交付时间为今年9月28日,配售均价为7380元/平方米(按建筑面积计算,含装修,下同)。具体价格依据楼层、朝向及位置等差异,价格区间为7133~7648元/平方米。

       观澜茗语华苑位于龙华新区观澜街道黎光社区,共7栋住宅,每栋32层。房源1736套,均为64平方米左右两房。预计交付时间为2014年4月30日,配售均价为5336元/平方米,价格区间为4275~6192元/平方米。由于西乡项目面积大,数量少,加上邻近地铁等因素,极受追捧,而观澜项目相对偏远,因此,很多提交了保证金的家庭表示,选不上西乡安居家园的房子,选不到好房源,就很可能弃购 ……[详细]

 ②安居房不再是“香饽饽” 而是“鸡肋”?

  腾讯大粤房产的调查结果显示,大半的网友认为,安居房不再是“香饽饽”,而是“鸡肋”。虽然安居房与商品房相比,价格有一定优势,但是安居房选址太偏,户型太小,交通不便,教育医疗等综合配套不完善,导致生活成本过高,买房后反倒影响工作学习和生活,买安居房只是老百姓迫不得已的选择。

      不过也有网友表示安居房一直是抢手货,解决了许多人的住房问题,有房好过没房,只是苦于申请门槛太高,自己一直没排上。还有网友表示,是不是“香饽饽”,还得看地理位置,看综合配套。.....[详细]

 ③安居房与商品房打成平手 配套不成熟是必然

   “价格低、环境差,此类安居房,只是与商品房打了平手,出现弃购并不为奇。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,近年来,保障房公共设施配套缺失或不足所产生的问题开始显露,特别是保障房项目在市场对接上较为欠缺。“规划中只是把一些边角料的地块拿来开发,其他的配套设施一概不管,实际上是对市场的不尊重。 ”

      宋丁还认为,地方政府出于利益考虑不愿意将地价高的地块用于保障性住房,“所以现有保障房的配套不太成熟,是必然的。” ......[详细]

 ④深圳规土委:保障房开发向关外转移是必然

   深圳市规划和国土资源委员会表示在目前原特区内已基本建成且几无新增建设用地可供开发的情况下,深圳市房地产市场整体向原特区外转移已成必然,保障性住房的开发建设同样也不例外。“同时,从深圳市特区一体化、均衡发展的角度来看,适当加大原特区外的住房供应规模,对优化城市人口结构和布局具有一定的积极意义。” ......[详细]

 ⑤安居房配套差 政府需加大公共设施投资

   安居房存在的“位置偏”、“出门难”、“上学难”、“看病难”和“买菜难”等问题,业内人士认为,“位置偏”是必然的,将保障房建在市中心区也是不合适的,保障房的申请会出现更多问题。这“五难”问题不是保障房单独面对的问题,而是包括小产权房、商品房在内的整个市场的问题,是整个环境中公共设施缺乏造成的困局。要解决这个问题,政府必须从整个市场入手,加大对社会公共设施的投资和建设。 ......[详细]

 

当安居房开始申购,周边配套尚未起步,当住户入住,学校、医院还未建成,交通不便更导致上班路上耗去大量时间,住户买了房却没有省心的生活,经济负担加重外,更导致生活不便,不少安居房仍难让人“安居”。347套安居房遭弃购,不是无风起浪,而是有根可寻,这也给政府保障房建设工程提了个醒,建设也要从人的需求出发,脱离了需求的供给,百姓是不会买账的。

 
   

 

房产频道  专题制作:伍喜华

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